10月27日起，如果你打算在長沙買新房就得參與搖號。開發(fā)商須提前三天公示參與搖號的名冊，公示完畢后在公證機(jī)構(gòu)主持下公開搖號賣房。
這項措施意味著，貸款的和全款的站在同一起跑線上，剛需的利益能夠在一定程度上得到保障。在這之前，長沙已于9月22日要求購房者買房后必須持有3年，從取得不動產(chǎn)證之日算起。
之所以這樣做，跟當(dāng)?shù)氐纳唐贩抗┬栊星橛嘘P(guān)系，截至9月份，長沙的新房用不了5個月就能賣完。
這些措施從一定程度上給樓市筑起了護(hù)城河，限價+限售+搖號，開發(fā)商不能再主導(dǎo)房子賣給誰，而房子也能主要賣給剛需（長沙人買二套房的條件是首套房不動產(chǎn)證到手滿3年，非長沙人禁買。）
某商品房項目搖號現(xiàn)場。
與長沙的情況類似的城市有不少，他們目前也都采取了類似措施，比如限售。據(jù)統(tǒng)計，僅限售城市目前就有50個之多，而在以前，只要你想賣幾乎能隨時隨地在二手房市場上賣掉你剛買的新房。
限售的直接效過就是降低房屋的流通頻率，你將不能自由根據(jù)市場波動來選擇最佳的買賣時機(jī)，掌握不了主動權(quán)，這對于投資性購房需求來說是致命的。
需要注意的是，這50個限售城市，不包括一線城市?，F(xiàn)在行業(yè)內(nèi)有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為這種限售實(shí)際上就是把需求往一線趕，要保住一線城市，這種觀點(diǎn)還是有一定道理的。但我想說的是，保住一詞可能不大準(zhǔn)確，推高一線樓市才可能更準(zhǔn)確。
一線城市本來就是最優(yōu)質(zhì)的，擁有最稀缺的資源和強(qiáng)大的人口吸引力。目前在一線城市買房的人，極少是純粹炒房的，他們當(dāng)中大部分其實(shí)是有著強(qiáng)烈的資產(chǎn)配置需求或改善居住需求。