說(shuō)到房子，不能不提一個(gè)人，他曾提出著名的“房?jī)r(jià)胸罩論”，不斷預(yù)言“房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲”，并且每次都被他言中。他就是被稱作“任大炮”的前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。
最近，任志強(qiáng)在一個(gè)財(cái)經(jīng)峰會(huì)上繼續(xù)開(kāi)炮：“到今年為止全國(guó)的平均房?jī)r(jià)也就是七千塊錢，說(shuō)明房?jī)r(jià)還很低，他們老說(shuō)房?jī)r(jià)高，我覺(jué)得還早著呢。”
任總之所以認(rèn)為房?jī)r(jià)還不算高，主要基于以下三條：
1、現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率還不夠高，要想完成小康目標(biāo)，還得繼續(xù)蓋房子；
2、獨(dú)居人口的增加，會(huì)導(dǎo)致住房需求量的增加；
3、扣除地價(jià)以后，房?jī)r(jià)收入比非常低。
從大邏輯看，任總的話沒(méi)毛病，最近十年的房市也驗(yàn)證了任總的觀點(diǎn)。可是拿平均值來(lái)說(shuō)事兒，畢竟不太嚴(yán)謹(jǐn)，比如我和姚明的平均身高是1米9，比如我和老板的平均年收入是50萬(wàn)。
所以，為了給大家提供更多有效信息，今天給大家分享兩篇新鮮出爐的報(bào)告：《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告（2017）》和《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告（2015-2017）》。
這兩個(gè)報(bào)告是由南開(kāi)大學(xué)的周京奎教授發(fā)起的，內(nèi)容很繁雜，我刪繁就簡(jiǎn)，給大家梳理出下面三條最有價(jià)值的信息。
1、洛陽(yáng)、深圳、西安等10個(gè)城市可能會(huì)跌得很慘
報(bào)告發(fā)布了一個(gè)“下跌風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)”，這個(gè)指數(shù)說(shuō)白了就是：如果哪個(gè)城市下跌指數(shù)高，市場(chǎng)一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，這個(gè)城市房?jī)r(jià)會(huì)跌得最快、最慘。
根據(jù)這個(gè)指數(shù)，報(bào)告里對(duì)樣本城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)做了一個(gè)“模擬演示”，結(jié)果顯示：在理論環(huán)境下，居民購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)住房?jī)r(jià)格可能下跌并且幅度最大的10個(gè)城市依次是：