現(xiàn)在買二手房的購(gòu)房者是越來(lái)越多，二手房存量市場(chǎng)規(guī)模也越來(lái)越大。二手房因?yàn)檫x擇多，能看實(shí)體房，交易快捷等優(yōu)點(diǎn)，所以越來(lái)越購(gòu)房者的青睞。現(xiàn)在的二手房交易基本上由房產(chǎn)中介成交，首先房產(chǎn)中介房源多，房產(chǎn)中介的第三方作用是買賣雙方選擇他們的重要原因，房產(chǎn)交易是大宗交易，買賣雙方如果私下成交，買方擔(dān)心自己的錢被騙了，賣方擔(dān)心自己的房被騙了，有了中介后就放心多了。我們今天要說(shuō)的是交易二手房存在抵押的問(wèn)題，還有怎樣查詢抵押的問(wèn)題。
正常房貸
正常房貸的抵押是最常見(jiàn)的一種情況，也就是當(dāng)時(shí)房東是貸款買房，現(xiàn)在貸款還未還完又想賣房，在房貸未還清之前房產(chǎn)是抵押給銀行的，只要將房貸還清就可以解除抵押進(jìn)行過(guò)戶了。全款購(gòu)房后拿房產(chǎn)去銀行做抵押是同樣的道理。
二次抵押
有些房東在買房時(shí)就是貸款買的，后期房子價(jià)格漲了不少，房產(chǎn)也就升值了。恰好自己做生意或者其他方面需要資金，就將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次去做了抵押，也就是我們常說(shuō)的二抵。大部分銀行是不會(huì)做二抵業(yè)務(wù)的，所以二抵一般都是第三方金融公司做的。
以上兩種就是我們常見(jiàn)的抵押方式了，很多人都覺(jué)得有抵押的房子不能買，有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)只要將抵押解除了就可以進(jìn)行交易的，但是確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。我們來(lái)說(shuō)一下怎樣查詢房產(chǎn)的抵押情況。
網(wǎng)上查詢
大部分城市都有自己城市的房管局官方網(wǎng)站，很多城市都支持在線查詢房產(chǎn)的基本信息。比如將房產(chǎn)證的權(quán)字號(hào)和監(jiān)證號(hào)或者現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)字號(hào)和業(yè)務(wù)件號(hào)輸入進(jìn)去，就可以查詢交易房屋的基本信息了，這個(gè)也能辨別房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)的真?zhèn)?，因?yàn)槊勘痉慨a(chǎn)證權(quán)字號(hào)和監(jiān)證號(hào)都是唯一的。查詢到信息后就有一欄是抵押欄，如果顯示否，那么就是沒(méi)有任何抵押，隨時(shí)可以交易，如果顯示是，那么就是有抵押，一般不會(huì)顯示有幾次抵押，或者被抵押人是誰(shuí)。
房管局查詢
想要在房管局查詢房屋是否抵押，需要房東本人拿上身份證在窗口進(jìn)行查詢或者拿上身份證在自助機(jī)上查詢房屋信息摘要，這樣就能查出房屋是否抵押了，如果有抵押，則會(huì)顯示有幾次抵押，分別抵押給了誰(shuí)，所以要想查詢?cè)敿?xì)的抵押情況最好去房管局進(jìn)行查詢。
如果房屋有二抵或者多次抵押，那么最好謹(jǐn)慎交易，錢最好不要先給。因?yàn)檫@樣的房東一般都是急需用錢了，很難說(shuō)清外面還有沒(méi)有其他債務(wù)，到時(shí)候買房給錢幫忙還了貸款或者提前將首付給了房東，房子又被其他債務(wù)人申請(qǐng)了查封，那么買方的錢就很危險(xiǎn)了。所以大家在交易時(shí)盡量走正規(guī)程序，特別是給錢這件事一定要謹(jǐn)慎。