最近,“房住不炒”的定位再次被強調,這意味著近一年來連續(xù)不斷的房地產嚴調控政策將延續(xù)。

從房貸市場的角度看,全國首套房利率已經連續(xù)九個月上漲,9月末全國首套房平均利率達到5.22%,二套房利率為5.6%,均創(chuàng)下了本輪利率上升和房地產調控周期的新高。

許多潛在購房者不禁要問:房貸利率還會漲上去嗎?未來按揭貸款市場的趨勢如何?對此,本文將作簡要分析。

探因:房貸利率緣何連續(xù)上漲?

過去一年內,央行通過公開市場操作、上調資金市場操作利率等政策來實施微幅收緊的貨幣政策,但貸款基準利率始終未調整。因此,商業(yè)銀行通過調整房貸利率浮動幅度,來貫徹落實決策部門房地產調控的政策意圖??梢?,決策部門房地產調控政策意圖的轉向,才是本輪房貸利率上升的根源。

事實上,從2016年9月30日以來,房地產調控政策層層收緊,特別是2016年年底,中央經濟工作會議明確了“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位后,中央各部門、各大城市密集推出了一系列房地產調控措施。有媒體統(tǒng)計,2017年1-9月,中央和地方有關房地產調控的政策已經接近180次。央行、銀監(jiān)會等部門此前支持首套房信貸政策的表態(tài)漸漸銷聲匿跡,取而代之的是全面限制房地產市場各類信貸。

今年下半年,監(jiān)管部門嚴查消費貸進入房地產市場,最近央行行長明確提出“警惕并防控房地產市場泡沫風險”。

某種意義上講,房地產信貸業(yè)務已經到了“露頭就打”的局面。

在此大環(huán)境下,各大商業(yè)銀行順勢連續(xù)提高房貸利率也在所難免。從數(shù)據上看,今年以來,全國首套房按揭貸款利率從4.45%連續(xù)上調至5.22%,二套房按揭貸款利率漲幅相對平緩,但仍從5.39%上升至5.6%(參見下圖)。