銀行對(duì)房地產(chǎn)的“態(tài)度”變得更為冷淡。本報(bào)記者從中原地產(chǎn)了解到，深圳目前已經(jīng)至少有8家銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，即使沒有停貸的銀行放貸時(shí)間也拖得老長。
“現(xiàn)在放款沒有那么快了，至少一兩個(gè)月吧。”12月8日，招商銀行深圳分行一位房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前只做住宅貸款，商住樓貸款不做了。深圳買房的人，都在等待銀行明年放款，房貸利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%-20%不等。
銀行對(duì)樓市收緊了錢袋子，年末資金變得緊張。本報(bào)記者從深圳各家銀行發(fā)行的最新理財(cái)產(chǎn)品來看，收益率超過5%的比比皆是，創(chuàng)下了今年以來新高，資金壓力通過理財(cái)產(chǎn)品收益率傳導(dǎo)顯現(xiàn)。銀行錢緊只是一方面，房貸掐緊還有更深刻的原因，12月6日，浙商銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家殷劍峰稱，中國居民部門已由凈儲(chǔ)蓄的提供者變成了赤字部門，近期居民信貸的擴(kuò)張令人警惕。顯然，這幾年樓市火爆個(gè)人杠桿急升，國家由此前降企業(yè)杠桿的目標(biāo)已經(jīng)轉(zhuǎn)向降居民杠桿上來。
房貸鉗制價(jià)格
“房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。”這是剛剛出任恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的任澤平對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。短期深圳樓市正在被銀行貸款所主導(dǎo)，房價(jià)已經(jīng)漲不動(dòng)了。
“銀行房貸收得很緊，放款時(shí)間上已經(jīng)不能保證了，有的銀行停貸，有的要過完年再放款，今年感覺特別緊張。”一大型地產(chǎn)中介深圳香蜜湖片區(qū)銷售經(jīng)理稱。
本報(bào)記者從中原地產(chǎn)最新深圳房貸信息看到，截至11月末深圳房貸停貸的銀行有浦發(fā)銀行、中信銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、南洋銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行。10月深圳還只有4家停貸，這4家分別是郵政儲(chǔ)蓄、華潤銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行，一個(gè)月時(shí)間停貸銀行增加了4家。
不僅僅是停貸的銀行在增加，目前能夠提供貸款的大中銀行，放貸時(shí)間也在拉長。“批是可以批，至少一個(gè)兩個(gè)月吧。”建行深圳分行一網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理說，現(xiàn)在各家銀行放款情況都差不多。沒錯(cuò)，招行個(gè)貸經(jīng)理也是這么說。至少一兩個(gè)月？那么真正放款要多長時(shí)間呢？
“有的可能要等三四個(gè)月，具體還要看各分支行的額度與調(diào)配。”一位不愿具名的股份行個(gè)貸負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示。
深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳11月份新建商品住宅成交均價(jià)為54278元/平方米，較上月下降10元/平方米，同比下降1.3%；成交套數(shù)2543套，環(huán)比減少8.9%，同比減少13.0%；成交面積253542平方米，環(huán)比減少9.1%，同比減少12.3%?？梢?，在銀行“限貸”的政策與思路之下，深圳一手房漲不上去了，價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)。