進(jìn)入11月，樓市平靜了很多。但小編發(fā)現(xiàn)債券市場(chǎng)卻十分熱鬧，因?yàn)閲?guó)債的收益率明顯提高，從目前情況來(lái)看，大部分人認(rèn)為破“4”可期。這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)十分重要的隱性信號(hào)，想要貸款買房的朋友要注意了！
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，國(guó)債的收益率高低將影響銀行對(duì)各類投資的資金傾斜，也就是會(huì)房貸利率或?qū)⑸险{(diào)。為什么小編會(huì)這么說(shuō)呢？
舉個(gè)例子，假設(shè)某家銀行有100億資金，國(guó)債收益是3%，房貸收益是5%，那么現(xiàn)在這家銀行的資金配比將是房貸大于國(guó)債；所以說(shuō)，隨著國(guó)債收益率不斷提高，房貸的資金投入將越來(lái)越少。也就是說(shuō)，房貸額度會(huì)愈發(fā)減少。
而在這此前一二線城市很多購(gòu)房者就面臨無(wú)限期等待放款的局面，現(xiàn)在國(guó)債的收益率明顯提高，無(wú)疑是雪上加霜。像昨天小編一個(gè)在四線城市的朋友就打電話問(wèn)本人，交了定金，但是房貸辦不下來(lái)，開發(fā)商不退押金，她要怎么辦？要知道之前三四線城市基本上以鼓勵(lì)去庫(kù)存為主要目標(biāo)，相關(guān)限制并不多。
其實(shí)，結(jié)合國(guó)債來(lái)看，可以很好的解釋為何很多銀行甚至直接停辦了房貸業(yè)務(wù)。一方面，國(guó)債最大的賣點(diǎn)便是風(fēng)險(xiǎn)低，無(wú)限趨近于零；另一方面，雖然大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)如期還房貸，但是不可否認(rèn)的是與前者相比，它的風(fēng)險(xiǎn)顯然要提高許多。
此外，國(guó)債的抗風(fēng)險(xiǎn)及流通性也要優(yōu)于房貸，因而在目前樓市調(diào)控的關(guān)鍵期，銀行減房貸增國(guó)債的意愿強(qiáng)烈。從投資邏輯上來(lái)看，想要改變只有不斷提高房貸收益，及上調(diào)貸款利率。所以，目前絕大多數(shù)的銀行要不就是上調(diào)了房貸利率，要不就干脆停辦相關(guān)業(yè)務(wù)，即便是沒有直接停辦，也通過(guò)無(wú)限期排隊(duì)這類措施變相提高了貸款過(guò)審門檻。
因此，貸款買房的朋友要做好心理準(zhǔn)備，別交了定金才知道自己辦不了房貸，像小編朋友那樣，承受不必要的損失！