房產(chǎn)抵押貸是各類金融機(jī)構(gòu)常見的業(yè)務(wù)，根據(jù)房產(chǎn)屬性及價值，存在一定的受理標(biāo)準(zhǔn)。但隨著政策或者業(yè)績指標(biāo)的調(diào)整，這些受理政策也會發(fā)生一些變化，除了公益用途、權(quán)屬不明等存在嚴(yán)格限制和未解決糾紛的房產(chǎn)，之前其他的一些條件現(xiàn)在有所放寬。
1、 房齡過久、面積過小的
這類通常就是大家所說的“老破小”，此前一般要求房齡不超過30年，面積50平米以上且總價不低于350萬，但目前一批銀行的限制條件已經(jīng)更改，對于存在一些附加價值的“老破小”，可以按照最新標(biāo)準(zhǔn)評估受理，存在預(yù)留空間。
2、 未結(jié)清貸款的
3、 裝修時有過較大改動的
部分房產(chǎn)的戶型存在不足，業(yè)主往往會在裝修時進(jìn)行改動，以滿足自己的居住需求。這種情況首先要明確改動的部分是否屬于違建，除非違建情況明顯，或已經(jīng)收到拆除通知的房產(chǎn)，否則不會太過看重，當(dāng)前銀行等金融機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)的關(guān)懷政策，在資格審核時更側(cè)重于證件內(nèi)容。
總結(jié)一下，房產(chǎn)能否進(jìn)行抵押除了公益、小產(chǎn)權(quán)等屬性的嚴(yán)格限制之外，面積、評估價格、附帶債務(wù)等條件都有調(diào)整的空間，且存在相應(yīng)的解決方案。