銀行不愿意接受房貸，認(rèn)為主要原因有兩個(gè)：

1、隨著加息周期開(kāi)始，房貸的利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)已經(jīng)偏低，現(xiàn)在有了更多利率更高的選擇，再去做房貸就相當(dāng)于少賺了錢(qián)； 2、房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，隨著居民家庭負(fù)債率急劇增長(zhǎng)，系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)不得不防，美國(guó)次貸危機(jī)前車(chē)之鑒，如果繼續(xù)放縱房貸，后果不堪設(shè)想； 鋼筋混凝土建成房子，除了滿(mǎn)足住和生產(chǎn)辦公需要，實(shí)際不會(huì)產(chǎn)生任何的價(jià)值，對(duì)于制造業(yè)來(lái)說(shuō)也不會(huì)增加商品的任何附加價(jià)值。 同樣的資金，假如購(gòu)買(mǎi)了原料，經(jīng)過(guò)加工，增加了附加價(jià)值，就可以加價(jià)銷(xiāo)售，可以支付給工人工資，可以繳納稅費(fèi)； 資金如果買(mǎi)了先進(jìn)設(shè)備，可以提升生產(chǎn)效率，單位時(shí)間內(nèi)增加更多的附加價(jià)值，創(chuàng)造更多的收益。 房子不是，房子就擺在那里，會(huì)一直老化。在一套一線(xiàn)城市價(jià)值800萬(wàn)的三居室中生產(chǎn)某樣產(chǎn)品，跟在偏僻小山村的窩棚里面生產(chǎn)的產(chǎn)品，同樣的原料和生產(chǎn)工藝下價(jià)格并不會(huì)有任何的區(qū)別。 房?jī)r(jià)當(dāng)然有下跌的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)無(wú)庸置疑。 美國(guó)和日本的人均收入都是中國(guó)的幾倍，房子永久產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)房是使用面積，還帶精裝修，平均單位房?jī)r(jià)與中國(guó)的房?jī)r(jià)差不多，甚至還沒(méi)中國(guó)一線(xiàn)城市的房子貴。 那么，靠什么支撐這么高的房?jī)r(jià)呢？ 靠勤勞能干肯吃苦？ 靠壓縮日常消費(fèi)？ 靠透支未來(lái)二十年的發(fā)展?jié)摿Γ? 一個(gè)拆遷戶(hù)的收入，比科學(xué)家二十年的工資都高。 那么，面臨類(lèi)似中興通訊缺芯難題時(shí)，我們靠什么贏(yíng)得最后的勝利？ 不說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥，我們從人口這一核心角度去看待這個(gè)問(wèn)題。 再過(guò)最多十年，父輩兄弟姐妹最多的一代人紛紛離去，人口必然銳減。而放開(kāi)二胎后因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)壓力影響生育率降低，顯然今后的房子會(huì)越來(lái)越多，而人口會(huì)越來(lái)越少。 一個(gè)人一個(gè)月的工資，能買(mǎi)一平米房子，這是我對(duì)合理房?jī)r(jià)的最終定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也是房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)。