有哪些不能抵押的房產(chǎn)？抵押貸款是借款人以一定的抵押物作為物品的擔(dān)保，從金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款。抵押物通常包括有價(jià)證券、國(guó)家債券、提單、倉(cāng)單或其他證明各種股票、房屋、貨物所有權(quán)的文件。貸款到期時(shí)，借款人必須全額償還，否則銀行有權(quán)處理抵押物作為補(bǔ)償。顧名思義，抵押貸款是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)合法合規(guī)的人民幣擔(dān)保貸款。那么，有哪些不能抵押的房產(chǎn)呢？

目前，銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的抵押財(cái)產(chǎn)包括：

商品房、公寓、已購(gòu)公房第二次上市交易并已繳納土地出讓金、已滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房和可上市交易的中央生產(chǎn)用房等。

有哪些不能抵押的房產(chǎn)？

第一類(lèi)：不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房。

回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房管理的，還是純經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家政策，未滿(mǎn)5年的不允許上市交易。銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，所以無(wú)法辦理抵押消費(fèi)。

第二類(lèi)：沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如果居民沒(méi)有取得房產(chǎn)證，只有房產(chǎn)的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，即不能處分房產(chǎn)。所以這類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，不能被建委抵押，不能辦理抵押消費(fèi)貸款。

第三類(lèi)：無(wú)購(gòu)房合同的已購(gòu)公房。

已購(gòu)公房不能辦理抵押消費(fèi)貸款有兩種情況，一種是已購(gòu)公房不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。如果購(gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行不能取得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)抵押消費(fèi)貸款。

第四類(lèi)：沒(méi)有掛牌證書(shū)的中央制作室

另一種不能辦理抵押消費(fèi)貸款的已購(gòu)公房，是不能提供中央產(chǎn)房上市證明的中央產(chǎn)房。因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有抵押權(quán)，所以無(wú)法經(jīng)營(yíng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

第五類(lèi)：房齡過(guò)大的二手房。

太舊太小的二手房往往不具備按揭貸款資格。大多數(shù)銀行對(duì)抵押房產(chǎn)都有嚴(yán)格的規(guī)范。綜合來(lái)看，銀行會(huì)認(rèn)為面積50平米、房齡20年的房產(chǎn)很難變現(xiàn)，很難做按揭貸款。當(dāng)然，如果房產(chǎn)位于主要的城市功能區(qū)，有些房產(chǎn)可以另當(dāng)別論申請(qǐng)貸款。

第六類(lèi)：產(chǎn)權(quán)不清的房產(chǎn)。

比如抵押人抵押的房產(chǎn)，表面上是一人所有，實(shí)際上是與他人共同開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。銀行對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房產(chǎn)申請(qǐng)抵押時(shí)，首先會(huì)查清權(quán)屬關(guān)系，涉及共有或共同開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。辦理抵押登記時(shí)，不僅要求確權(quán)，還要求所有權(quán)利人或共同開(kāi)發(fā)者的書(shū)面同意，并將所有權(quán)利人的書(shū)面同意意見(jiàn)備案，同時(shí)報(bào)抵押登記管理部門(mén)。

第七類(lèi)：未償還貸款的商品房。

如果你的房子既不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是太舊的二手房，是否可以辦理房貸？答案是否定的，用消費(fèi)貸款抵押的房產(chǎn)必須是無(wú)抵押的。

如果是抵押房產(chǎn)或者房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果房產(chǎn)再次抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行不能同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的其他權(quán)利。貸款不還，再貸款叫同名再貸款，央行已經(jīng)禁止操作了。

其他不能辦理抵押消費(fèi)貸款的情形：

其實(shí)抵押消費(fèi)貸款辦不下來(lái)的情況很多。以上只是一些貼近大家實(shí)際情況的例子。還有一些其他情況，如學(xué)校、醫(yī)院、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等公益事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)；軍隊(duì)的房地產(chǎn)；被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他方式限制的不動(dòng)產(chǎn)；將被拆除的財(cái)產(chǎn)；違章建筑或未經(jīng)國(guó)家計(jì)劃部門(mén)和建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)建造的建筑物不準(zhǔn)抵押。

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