李嘉誠(chéng)說(shuō)買房要盡可能多貸款，其中蘊(yùn)含著經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，這就是杠桿，以少量的資金撬動(dòng)更大的資源，這是大家都希望的。如今，不僅僅是李嘉誠(chéng)這么說(shuō)，絕大部分的老百姓可能也都這么說(shuō)，買房首付應(yīng)盡可能少，貸款應(yīng)盡可能多，貸款期限應(yīng)盡可能長(zhǎng)，下面為大家舉例分析。

1.為什么要盡量多貸款 2000年前后，住房貸款才開(kāi)始走入老百姓的生活，當(dāng)時(shí)很多人是不理解的，覺(jué)得利息很高，明顯高出銀行的定期存款，而且，總的利息算下來(lái)，真的嚇一跳，可能一套房子多交出幾十萬(wàn)。于是，在一片質(zhì)疑聲中，有的人選擇了住房貸款，而有的人堅(jiān)決不貸款。拿出自己的全部積蓄，甚至找三親六戚借錢，全款買房。然而，結(jié)果是怎樣的呢？當(dāng)時(shí)貸款買房的，過(guò)了兩年發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲了，自己賺了不少錢，于是，將手里的存款再次投入到房產(chǎn)中，購(gòu)買第二套、第三套房子，而全款買房的呢？他們剛開(kāi)始幾年覺(jué)得壓力很小，不用還房貸，然而，過(guò)了幾年，看到房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們依然無(wú)動(dòng)于衷，即使少部分人看到了投資房產(chǎn)的機(jī)會(huì)，但都因?yàn)闆](méi)有首付款而懊惱！再過(guò)了兩年，他們就后悔了：早知道，就貸款了！你看單位小張、小楊……都已經(jīng)沒(méi)了第二套房，哎，跟不上年輕人的思維了！其實(shí)問(wèn)題的關(guān)鍵不是年輕人的思維有多領(lǐng)先，而在于一些年齡更長(zhǎng)的人認(rèn)為：這一輩子，從來(lái)沒(méi)有欠過(guò)誰(shuí)的錢，所以，他們習(xí)慣于攢錢，量入為出，自己有多少錢就辦多少事，堅(jiān)決不超前消費(fèi)……然而，正是這種思維害了他們！ 2.不僅要多貸款，貸款年限越長(zhǎng)越好 2000年初的時(shí)候，很多人即使有了貸款買房的意識(shí)，那時(shí)很多人都是計(jì)算著自己未來(lái)幾年、十年的收入，覺(jué)得5年、10年就可以還清貸款，于是乎，不少人選擇貸款期限為10年左右，有的人手里有錢了，甚至提前還款，覺(jué)得這樣可以少支付利息。這樣的想法對(duì)不對(duì)呢？可以說(shuō)，在特定的時(shí)候可能是對(duì)的，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)遠(yuǎn)看并不劃算。舉個(gè)例子，小王買房子，貸款了30萬(wàn)，但當(dāng)年小王業(yè)績(jī)非常好，單是獎(jiǎng)金就拿到了10萬(wàn)，于是小王一高興，干脆提前還貸吧，將10萬(wàn)全數(shù)交給了銀行。這個(gè)時(shí)候小王想，反正自己也沒(méi)有其他地方用錢，先還款吧，少交點(diǎn)利息也是好事。但是，小王沒(méi)想過(guò)，他以后可能用這10萬(wàn)元投資其他項(xiàng)目，也許當(dāng)時(shí)確實(shí)沒(méi)有什么好投資的，但是機(jī)會(huì)總是隨著時(shí)間的推移而逐漸顯現(xiàn)的。當(dāng)真的投資機(jī)會(huì)來(lái)了，小王沒(méi)有了資金，也就只能干瞪眼了。