現(xiàn)在的房貸基準利率是4.9%,但是實際上很多銀行都已經(jīng)上浮了1.1甚至1.2倍,也就是5.39%和5.88%。按照題主的問題,貸款利率是3.83%,這個利率基本是公積金貸款利率上浮1.2倍??紤]到大多數(shù)人貸款都是商業(yè)貸款基準利率,所以我們同時回答兩種情況下的還款金額,答案更為全面。

接下來幾點很重要,先列出來方便大家理解: 1、提前還款的問題,其實主要是看你已經(jīng)還的這段時間還了多少本金,剩下的一次性還清就可以了。 2、等額本息的還款方式,一開始利息的比例大,隨著時間延長還的本金增加,這種方式比等額本金的還款方式要付更多的利息,好處就是每個月還款金額一樣,前期壓力較小。 3、提前還款,越早還節(jié)省的利息越多,縮短年限一般比減少月供更省錢。 按照基準利率4.9%來看,25萬元貸款15年,兩種還款方式利息相差一萬元左右。