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貸款買的房,賣出去的時候要怎么走流程手續(xù)?
花褲衩
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2024-02-04
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我們都知道買了房子向銀行申請的貸款,房子是已經(jīng)抵押給了銀行,在未還清銀行貸款之前,銀行是不會解押的,不解押的房子也就無法過戶。
但并不是說房貸沒還清之前的房子不能用于買賣,因為房貸一般都是20年30年的期限,不可能這個期間之內(nèi)都不能賣房,大部分人也沒有這么多資金,先把貸款還清了,再把房子拿去買賣。 那未還清貸款的房子要如何買賣?有什么方法? 1.自有資金,先還清貸款,或者收了首付之后還貸款。 如果你的房子價值100萬,但目前只剩下30萬的貸款還未結(jié)清,如果自己有錢,可以先把房貸還清了,或者先要求買房的人交給你首付款,首付的錢,先用于還清貸款,解除抵押之后再去過戶。 2.中介墊款 現(xiàn)在很多中介或者保證公司都提供這樣的服務(wù),就是幫助未還清貸款的業(yè)主,通過墊款的方式,先把貸款還清了,再用于買賣。當(dāng)然,中介公司墊款是需要收取一定的費(fèi)用的。 3.轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭其實就是說把房子和你的房貸一并轉(zhuǎn)給了你的買家,但是這種方式現(xiàn)在很多銀行都不再辦理了,所以現(xiàn)在未還清貸款的人想賣房子,一般都是通過前面說的兩種方式。
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