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前幾年買的首套房貸利率是按當下的新調(diào)整的房貸利率執(zhí)行嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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前幾年買的首套房貸利率是按當下的新利率執(zhí)行嗎?
這里有幾個問題: 第一,你強調(diào)的首套房貸款利率,是不是想說,過去的首套房貸政策與現(xiàn)在的首套房貸政策問題,你按你貸款時首套房貸款政策的利率執(zhí)行,還是按照現(xiàn)在已經(jīng)從緊的住房貸款政策執(zhí)行。那么,我可以告訴你,是按你當時貸款時的首套房政策執(zhí)行。一般的政策都有一個分段執(zhí)行的問題,也就是新老分段,新的按新政策,老的按老政策。所以,這一點你可以不用擔(dān)心。 第二個問題就比較復(fù)雜了。一般來說,貸款利率分為固定利率和浮動利率,固定利率是貸款期內(nèi)執(zhí)行固定的貸款利率,無論貸款利率政策如何變化,貸款利率不變;浮動利率不同,浮動利率是貸款期內(nèi)的貸款利率根據(jù)政策的調(diào)整而調(diào)整。而貸款利率的調(diào)整又分兩種:一種是政策調(diào)整的次月進行調(diào)整;一種是每年的一月進行調(diào)整。 你的情況,主要是看你的貸款合同中規(guī)定的貸款利率是怎么樣的?是固定利率還是浮動利率?如果是浮動利率,是次月調(diào)整還是每年的1月調(diào)整?所以按照合同調(diào)整,都是合理合法的。 當然,你可以說在貸款合同中我可以選擇是固定利率還是浮動利率?沒問題。你是可以提出意見和建議。但是,這就像買賣一樣,貸款是雙方的意愿才行,你的要求如果銀行不同意也是沒有用的,你唯一能做的就是不從這家銀行貸款。但是所有的銀行都區(qū)別不大。 這就是現(xiàn)實。所以,正常情況下,你的貸款利率最大可能是執(zhí)行的新的利率。
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