30萬(wàn)的房貸，在房?jī)r(jià)高企的今天，實(shí)在是不值一提了。北上廣深一線城市，很多人都三百萬(wàn)，五百萬(wàn)的貸款，每月還款金額達(dá)到兩三萬(wàn)元。我們的需要支付利息究竟是多少呢？讓我們來(lái)仔細(xì)算一下。
還房貸，主要有等額本金和等額本息，兩種還款方法。
等額本金就是，我將房貸的總額除以期數(shù)，每月還一份。有點(diǎn)兒像個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的感覺(jué)，每月領(lǐng)取一份。然后每月還一定的利息。這種還款方式開(kāi)始負(fù)擔(dān)重，臨近還完時(shí)負(fù)擔(dān)就輕了。
等額本息很簡(jiǎn)單，就是我們還款的期數(shù)，每期金額都一樣。這樣的話我們未來(lái)的負(fù)擔(dān)重，支付利息也會(huì)多一些。可以說(shuō)，一開(kāi)始的幾期還的本金非常少，大部分都是利息。但是畢竟負(fù)擔(dān)比較輕，在大家普遍預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的今天，這是最受歡迎的方式。
第三個(gè)需要明確的是我們的貸款利率。銀行貸款又叫商業(yè)貸款，它有一個(gè)基準(zhǔn)利率，但是根據(jù)市場(chǎng)資金的緊張和寬裕情況，銀行會(huì)，講，貸款利率，做，一定比例的調(diào)升，這就是我們經(jīng)常出現(xiàn)的七折利率、八折利率或者1.1倍、1.2倍利率。
只說(shuō)有這三種情況，我們的還款利息差額都是不一樣的。
如果在標(biāo)準(zhǔn)利率4.9%的情況下：
貸款30萬(wàn)，等額本息還款的情況下，十年需要支付利息，80078元。
等額本金還款，十年需要支付利息，74112元。
而如果20年還款，分別需要支付利息17.12萬(wàn)元和14.76萬(wàn)元。
如果30年還款，分別需要支付利息27.32萬(wàn)元和22.11萬(wàn)元。
而如果是我們現(xiàn)在貸款普遍的1.2倍標(biāo)準(zhǔn)利率，30年還款需要支付利息是33.92萬(wàn)元和26.53萬(wàn)元。
不過(guò)好在如果我們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)寬裕的情況下，我們可以更改貸款合同，將我們的一點(diǎn)二倍利率變更為七折甚至八折利率。
所以，研究透貸款利率也是非常重要的。不過(guò)我們國(guó)家似乎還沒(méi)有幾個(gè)能堅(jiān)持還完30年的，多數(shù)還了十年左右，房?jī)r(jià)上漲就將房子賣掉了，然后再去炒更新更大的房子。呵呵。