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貸款炒房會有哪些風(fēng)險?
花褲衩
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2024-02-04
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關(guān)于是否可以貸款炒房,這個問題的答案如下:
一,貸款炒房的普遍現(xiàn)象。 其實,這么多年,買房子的人,都是貸款買房。我在2006年買房的時候,也是支付兩成首付之后,其余八成的資金都是向銀行借款,做的是按揭貸款。我記得當(dāng)時貸款金額是30萬元,分為20年償還,但是我不是炒房,而是買房子居住,也是自己的第一套房子,屬于自住房。 第一套房子,向銀行貸款,屬于正常的行為,一般情況下還是沒有太大的風(fēng)險。不過,如果是買幾套房子的人,則需要注意風(fēng)險,這是過度使用杠桿的行為。 二,貸款炒房的風(fēng)險。 過去這些年,房價整體都是上漲,所以很多貸款炒房的人,也是實現(xiàn)投資利潤,沒有出現(xiàn)風(fēng)險。這個情況,就如股票市場,如果股價和股市一直上漲,借錢炒股的人也能賺錢。但是,大家要清醒的思考一下,萬一房價下跌,借錢炒房的人,就會面臨很大的壓力,導(dǎo)致房子無法賣出,也無法償還貸款和利息。貸款炒房的風(fēng)險還在于,貸款者每個月向銀行償還的利息金額,超出自身的現(xiàn)金流,導(dǎo)致斷供的問題。 如果貸款,是向銀行借錢,利息成本不高,但是,如果向其它機(jī)構(gòu)借錢,利息成本是非常高的。因此,做投資的第一原則,永遠(yuǎn)是不要借錢,因為投資本身就是風(fēng)險,放大風(fēng)險就是在踩鋼絲,隨時會掉下來。
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