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房貸選擇幾年的還清最合理?
花褲衩
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2024-02-04
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現(xiàn)在高企的房價面前,除了部分土豪,很多人在買房的時候都選擇了貸款,但是貸款之后就要面臨很多問題,比如選擇多少年?什么貸款方式?以及要不要提前還款?對于這些問題小編想一一的說一下自己的想法。
首先,貸款多少年?這個小編認為能貸多久就貸多久。主要有以下幾個原因:第一、減少每個月的還款額;第二、用別人的錢干自己的事情,當然拿的時間越長越好;第三、貨幣時間價值以及貨幣的貶值,時間長了后會讓錢不值錢,當時貸的錢當時用以后還,時間長了錢就不值錢了,但是按照合同你還還那么多就算有利息也劃算。 其次、關于貸款方式。這個不好說哪個一定好或不好,主要看個人的實際情況,主要看經(jīng)濟承受能力。一般等額本金的還款利息少于等額本息,如果100萬貸款30年一般少20萬元利息左右(這里小編沒有細算,粗略的估算值),最主要的區(qū)別就是等額本金前期還款壓力較大,但是還的本金多最后產(chǎn)生的利息少。這個方面就根據(jù)個人實際情況選擇了。 最后、說說題主提的多久還?其實在說第一個問題的時候已經(jīng)說明白了答案,那就是不提前還。隨著時間貨幣會貶值,貸款100萬每個月還5300多元,但是你10年之后20年之后還是還這么多,2000年的時候北京市的平均工資為1200多元左右,當時打款買房每個月還1000元壓力的確蠻大的,但是看看現(xiàn)在2017年北京市平均工資8400多元,每個月還1000是不是就是出門買兩件衣服吃頓飯的錢,兩方面我們的工資在漲,但是最主要的貨幣在貶值,也許過10年后5000多元在你的收入占比中根本不算什么了。我們再算一組數(shù)據(jù),10年后的100萬值現(xiàn)在的多少錢,我們按照CPI3%,貨幣超發(fā)每年平均10%來算,那么10年后的100萬大概只值現(xiàn)在的30萬元左右,所以從這個側面也告訴我們不用提前還款。 以上就是臣財網(wǎng)小編的一些觀點,但是是否提前還款還要您根據(jù)個人實際情況定奪,以上內(nèi)容僅供參考。
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