購(gòu)房貸款，往往都是開(kāi)發(fā)商指定銀行，那么，為何這么多銀行，必須在指定銀行貸款呢，能自己選擇嗎？理論上可行，然而，現(xiàn)實(shí)中沒(méi)得選。

先舉個(gè)大家最熟悉的例子，一般在比較大的公司，你的工資卡是不是也指定銀行，按理說(shuō)，隨便你用哪個(gè)銀行卡，甚至用支付寶都可以領(lǐng)工資，但是公司卻規(guī)定必須用某個(gè)銀行卡。有的公司基本工資和績(jī)效工資分為兩張卡。這其中就有一個(gè)公司與銀行間合作的關(guān)系，銀行到一個(gè)大公司談妥一筆業(yè)務(wù)，那么公司旗下幾百幾千上萬(wàn)人都用這個(gè)卡，大家可以想想這給銀行帶來(lái)多少客戶，多少資金。而房貸也差不多這個(gè)道理。 房屋貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款。其中公積金貸款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多樓盤不支持，現(xiàn)在大部分樓盤都支持公積金了。各地公積金中心實(shí)際上也是跟銀行是合作關(guān)系，所以，如果是公積金貸款，就看公積金中心是跟哪家銀行合作的。有的公積金中心甚至跟兩家以上的銀行合作，那么對(duì)用戶來(lái)說(shuō)，就有一定的選擇權(quán)。 商業(yè)貸款部分，就更現(xiàn)實(shí)了，購(gòu)房按揭貸款屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，各大銀行都在搶，為什么是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢？因?yàn)榻^大部分貸款的老百姓都會(huì)老老實(shí)實(shí)按期還款，否則利息、影響信用等傷不起啊。而相比之下，銀行給一些企業(yè)的貸款，如果企業(yè)破產(chǎn)了，沒(méi)有償還能力，盡管你告到法院，清算，也沒(méi)啥用，就是不良資產(chǎn)。回到購(gòu)房貸款的問(wèn)題上，很多銀行為了搶占客戶，會(huì)要求開(kāi)發(fā)商簽獨(dú)家，實(shí)際上，銀行和開(kāi)發(fā)商就是互利互惠的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還得求著銀行放貸款呢！你說(shuō)這樣情況下，用戶還有得選嗎？ 此外，還有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，會(huì)受到總部的一些相應(yīng)規(guī)定來(lái)選擇合作的銀行，總部也是與銀行達(dá)成了某些協(xié)議，比如要求銀行放款，那么，開(kāi)發(fā)公司也要承擔(dān)相應(yīng)的附屬條款，比如按揭貸款必須多大的比例必須在這家銀行辦理。說(shuō)到底，都是利益掛鉤。 最后，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，也有加快辦理速度、快速回籠資金方面的考慮。在統(tǒng)一一家銀行辦理，那么必然獲得很多優(yōu)先辦理的特權(quán)，可以快速放貸是開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的，畢竟資金鏈斷裂，就沒(méi)法往下玩了。