央行定向降準(zhǔn)釋放7000億流動(dòng)性
房貸政策或?qū)⑺蓜?dòng)
昨天6月24日下午5點(diǎn)，央行突然宣布:從2018年7月5日起，下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，體現(xiàn)了宏觀調(diào)控的決心。此次下調(diào)可以向市場(chǎng)釋放增量約7000億的資金，緩解現(xiàn)在市場(chǎng)上資金短缺的壓力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
首先來(lái)理解一下央行降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響，鄭大源老師舉了個(gè)生動(dòng)形象的例子:
就像你媽媽原本每天給你100塊零花錢，你把錢用來(lái)吃飯和打游戲。但是有一天你媽媽跟你說(shuō):"以后每天給你加10塊錢伙食費(fèi)，改善一下"。這個(gè)行為本跟你打游戲沒(méi)有任何關(guān)系，但你還是很開心，因?yàn)槟阋院竺刻炜梢远喑?塊錢打游戲了。那么這對(duì)于購(gòu)房者而言意味著什么呢?按揭的難度將降低，銀行的貸款審批效率和放貸效率也將有所提高;同時(shí)由于貨幣供應(yīng)量的增加，流動(dòng)性寬松，銀行按揭貸款的利率折扣也將會(huì)出現(xiàn)一定幅度的降低，對(duì)購(gòu)房人形成利好，降低其貸款成本。
簡(jiǎn)而言之，就是現(xiàn)在買房省錢啦!受"限購(gòu)再延長(zhǎng)"的影響，
柴桑區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)火熱
為貫徹落實(shí)黨的十九大、住建部等三部委武漢房地產(chǎn)工作座談會(huì)、全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議、全省房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)商協(xié)調(diào)小組第三次會(huì)議、3月22日2018年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作座談會(huì)等會(huì)議和文件精神，經(jīng)報(bào)市政府同意，決定繼續(xù)在中心城區(qū)(不含柴桑區(qū)) 實(shí)行限購(gòu)政策!這一政策的實(shí)施，一定程度上調(diào)控了九江的房?jī)r(jià)市場(chǎng)，隨著外地購(gòu)房者以及本地購(gòu)房投資者的增多，無(wú)疑將把需求往周邊地區(qū)擠壓，不在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的柴桑區(qū)成為優(yōu)選
央行降準(zhǔn)，房?jī)r(jià)是否會(huì)飛漲?
個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考:
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示:房地產(chǎn)作為中國(guó)金融業(yè)的重要組成成分，大多數(shù)人都是通過(guò)房貸來(lái)買房的，所以當(dāng)商業(yè)銀行可以用來(lái)房貸的資金增加了，必然會(huì)讓房地產(chǎn)的銷售有了一定的好轉(zhuǎn)。
與此同時(shí)，存款準(zhǔn)備金率的下降會(huì)導(dǎo)致房貸利率的降低，從而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，從而促進(jìn)購(gòu)房需求的增加，最終的結(jié)果就是房?jī)r(jià)的大漲。我們認(rèn)為，在目前國(guó)家調(diào)控的力度和決心上來(lái)看，政府要的是一個(gè)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性的定位。在這種重心的側(cè)重下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性是必然的，整體市場(chǎng)也會(huì)朝著健康的方向發(fā)展，房?jī)r(jià)也必然會(huì)上漲，但是漲幅應(yīng)該是穩(wěn)健的。
政府連續(xù)大招，有望為短期內(nèi)有購(gòu)房需求的客戶帶來(lái)一個(gè)房?jī)r(jià)與利率皆宜的窗口期。
房貸一直是銀行業(yè)青睞的對(duì)象，在利率上浮之后，房貸真正成為銀行業(yè)有利可圖的一塊肥肉。此前，受國(guó)家政策影響，緊縮房貸也是無(wú)奈之舉。此次定向降準(zhǔn)，大量增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸投放量，房貸利率有望終止15連升，也有利于房貸利率走向企穩(wěn)的道路。
中輝國(guó)際，樓市調(diào)控之下有亮點(diǎn)
作為深耕本土11年的品牌，中輝自創(chuàng)立以來(lái)，始終嚴(yán)格遵守政府相關(guān)規(guī)定，致力打造九江人居新名片。中輝國(guó)際始終秉持不加價(jià)、不捆綁、不收取房款以外的任何費(fèi)用!在九江購(gòu)房者的心中樹立了良好的口碑。