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房貸斷供一年多,銀行擅自把房子賣給開發(fā)商,該怎么辦?
花褲衩
?
2024-02-05
?
很多回答都是錯誤的。這是按揭貸款中特殊的一種——樓花按揭貸款所特有的情況。
樓花按揭是指購房人將尚未動工興建或正在建設尚未竣工的樓房的期待權抵押于銀行,銀行將一定數(shù)額的款項貸給購房人并以購房人的名義將款項交與房產(chǎn)商的法律行為。 在這個按揭合同關系中,房地產(chǎn)開發(fā)商是購房者擔保人,同時應銀行要求,開發(fā)商負有回購義務。 所謂回購義務,就是購房人違約后,按揭銀行有權依合同要求房產(chǎn)商回購房屋,價款用于優(yōu)先償付銀行貸款本息。 正常情況下,當房產(chǎn)交付給購房人時,應當辦理房產(chǎn)抵押,開發(fā)商的擔保責任解除。 像題主這種情況,房貸應當辦理的是樓花按揭,也就是房產(chǎn)尚未交付題主就已經(jīng)違約。這個時候,銀行根據(jù)合同有權要求開發(fā)商回購。開發(fā)商回購后,房產(chǎn)自然屬于開發(fā)商。由于樓花抵押不是正式的房產(chǎn)抵押,抵押登記的只是一個期待權,因此過戶也沒有什么障礙。 像這種情況,要看當初的按揭合同條款。如果有回購條款,那么銀行和開發(fā)商這么做是沒什么問題的。
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