申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)，以下是蔡晨邊肖對(duì)申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)的介紹：注1:評(píng)估價(jià)格和最高貸款額度。

銀行在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值一般會(huì)低于其市場(chǎng)價(jià)值。銀行貸款時(shí)，采用的原則是取得合同價(jià)和評(píng)估價(jià)，將兩者之間的低值乘以貸款比例，即為該房產(chǎn)的最高貸款額。

注2:完工年份和貸款期限

房產(chǎn)證的完成日期，通常容易被借款人忽略。事實(shí)上，銀行在審批貸款的過(guò)程中，通常會(huì)將竣工日期作為影響借款人申請(qǐng)貸款期限的主要條件。目前大部分銀行的政策是“房齡貸款年限35年”。比如1994年竣工的房子，現(xiàn)在的房齡是15年，那么最長(zhǎng)貸款期限是20年(即35-15年)。

注3:貸款百分比和利率

目前北京地區(qū)銀行對(duì)二手房的政策是首套房首付20%，利率下浮30%，二套房首付40%，利率上浮10%。公積金貸款的政策是之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，還是現(xiàn)在結(jié)清。只要首次使用公積金貸款，利率為當(dāng)期公積金首付的20%，五年以上貸款利率的3.87%。提醒借款人，之前使用過(guò)公積金貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款后才能使用。

注4:還款方式的選擇

目前銀行的還款方式主要是等額本息、平均資本、雙周支付、固定利率。針對(duì)不同客戶推出多種還款方式。比如等額本息，適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；平均資本適合那些前期能承受較大還款壓力的借款人，比如還款方式比前者更能節(jié)省利息；雙周支付適用于按周支付工資或夫妻雙方在月中、月末支付的借款人。業(yè)內(nèi)人士提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。另外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)要結(jié)合自己現(xiàn)有的還款能力。月供一般不要超過(guò)家庭收入的50%。

注5:貸款銀行的選擇

如果借款人選擇的是常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要根據(jù)各家銀行的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利程度、工資發(fā)放銀行等條件進(jìn)行選擇。當(dāng)然，服務(wù)質(zhì)量等軟條件也要考慮。

注6:收入和還款能力證明

銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)要求借款人提供還款能力證明，也就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位出具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于他的月供，夫妻雙方可以同時(shí)出具收入證明申請(qǐng)貸款。滿足條件后，銀行也可以批。此外，家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等。也可以作為收入證明，銀行一般參考。

注7:借款人的相關(guān)信息。

個(gè)人征信：個(gè)人征信記錄對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)非常重要，因?yàn)檠胄姓餍畔到y(tǒng)目前是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。個(gè)人信用作為銀行審批的參考，直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)價(jià)。目前，信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款和其他類型的貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽視的細(xì)節(jié)。雖然信用卡大部分都是小額使用，但是信用卡是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用好不好。信用卡消費(fèi)后，一定要按時(shí)還款。

借款人年齡：目前銀行一般規(guī)定借款人年齡不超過(guò)65歲。比如借款人現(xiàn)在45歲，最長(zhǎng)貸款期限是65減45年，也就是20年。

附注8:貸款申請(qǐng)至貸款周期

申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的過(guò)程需要很多機(jī)構(gòu)的配合(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等。)來(lái)完成。通常銀行需要客戶選擇相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，銀行一般會(huì)在買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶手續(xù)后的3-4個(gè)工作日內(nèi)將房款交給業(yè)主。加上之前的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，最快7個(gè)工作日就能完成。在整個(gè)過(guò)程中，一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備和面簽等需要借款人簽字的手續(xù)，保證借款人能在最快的時(shí)間內(nèi)完成所有手續(xù)。

以上就是申請(qǐng)二手房貸款需要注意的事項(xiàng)。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。