樓市調(diào)控，這次真的不一樣了。
6月28日，一份新華社播發(fā)的重要紅頭文件引發(fā)中國房地產(chǎn)市場震動。針對近期房地產(chǎn)市場亂象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。
與此同時，各地也在為此前的樓市調(diào)控政策漏洞打補(bǔ)丁。
6月24日，西安宣布在限購區(qū)域暫停企事業(yè)單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，6月25日、26日，長沙和杭州也快速發(fā)布了類似政策。7月2日，上海發(fā)布政策，為企業(yè)買房設(shè)置了高門檻。
可以看到，此輪調(diào)控，對于樓市亂象幾乎冒頭就打。而在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，售樓員開始重新回到路邊拉人，北京通州甚至出現(xiàn)了由于項(xiàng)目售賣價(jià)格前后相差太大，導(dǎo)致早期購房者集體要求退房的現(xiàn)象。
樓市再現(xiàn)“一成首付”
據(jù)報(bào)道，就在兩三個月前，全款優(yōu)先的潛規(guī)則還在扎痛剛需，豈料年中濟(jì)南樓市畫風(fēng)突變，開發(fā)商為沖任務(wù)明里暗里推出低首付、特價(jià)房促銷。
報(bào)道提到，近日濟(jì)南有樓盤推出最低一成首付。所謂“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余兩成(首套房客戶)在7月18日前交齊。除了“一成首付”，還有樓盤為了促銷推出了“兩成首付”，銷售稱可以先交兩成，剩余首付部分3個月內(nèi)付清。
據(jù)報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，通州出現(xiàn)了個案，這個項(xiàng)目位置太偏遠(yuǎn)了。“之前有簽3萬多的，后面簽2萬出頭，差距1萬，沒傳聞的那么多。”這個項(xiàng)目體量龐大，整體已經(jīng)入市3期，面積30萬平米，合計(jì)房源多達(dá)接近3000套，現(xiàn)只賣出200多套，這種情況下，降價(jià)成為了必然。2期有簽約的價(jià)格差距達(dá)到了1萬，從去年11月的3.4萬跌到了今年的2.4萬，“實(shí)際這兩期項(xiàng)目也有一定差距，高價(jià)的容積率相對較低，但從價(jià)格看，的確出現(xiàn)了下行。”
“享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，更應(yīng)該增加風(fēng)險(xiǎn)意識了，只漲不跌的樓市博傻時代已經(jīng)過去。而這些賭徒，贏的時候沒人想到慰問開發(fā)商，跌的時候紛紛慰問開發(fā)商的母親。”張大偉說。
樓市調(diào)控的風(fēng)暴
值得注意的是，2017年至今的這輪樓市調(diào)控不僅沒有放松的痕跡，而且還有進(jìn)一步加碼的趨勢。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。
分析稱，這份文件有三點(diǎn)不尋常：
其一，中央政府主導(dǎo)的治理亂象專項(xiàng)行動在中國并不鮮見，但主要見諸于打黑、治安、環(huán)保、掃黃等領(lǐng)域，專項(xiàng)針對整個房地產(chǎn)市場亂象的少見；
其二，出動的部委達(dá)到7家，而且囊括了宣傳部門、司法部門、稅務(wù)部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)；
其三，專項(xiàng)行動時間長達(dá)半年，涉及到的城市達(dá)到30個，囊括了所有一線城市以及大部分重點(diǎn)二三線城市。
與此同時，過去一周，國開行收緊棚改貸審批權(quán)限引發(fā)高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨。
諸多跡象表明，一場巨大的調(diào)控風(fēng)暴正在拉開序幕！