我做了三年的客戶經(jīng)理，從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)提前還房貸可以選擇減月供和年限兩種方式。

提前還款，只有兩種，一個(gè)是部分提前還款，一個(gè)是全部提前還款。

部分提前還款就是你可以根據(jù)自己實(shí)際情況歸還一部分本金，以及當(dāng)期利息。歸還之后每月歸還的金額也會(huì)相應(yīng)縮減。部分銀行會(huì)規(guī)定部分提前還款不能超過(guò)多少次，每次不少于多少金額等，但大部分銀行都是沒(méi)有規(guī)定的，只要有閑錢(qián)就可以隨時(shí)向銀行申請(qǐng)?zhí)崆皻w還。我本人的房貸就是每年發(fā)完年終獎(jiǎng)會(huì)把年終獎(jiǎng)還給銀行，算作部分提前還款。

全部提前還款就是把剩余本金以及當(dāng)期利息歸還給銀行，以后就不用再歸還月供了。那能不能讓自己的還款期限縮短呢？技術(shù)上是可以操作的，但沒(méi)人會(huì)給你這樣做，太麻煩，對(duì)客戶經(jīng)理對(duì)銀行都沒(méi)有任何好處。

題主選用的是等額本金，這種還款方式總利息相對(duì)等額本息來(lái)說(shuō)比較少，每月歸還的本金是一樣的，利息也是根據(jù)實(shí)際使用金額進(jìn)行收取的，可以根據(jù)實(shí)際情況提前還款，并不會(huì)吃什么虧。

等額本息就不建議提前還了，因?yàn)榍捌趲缀醪贿€本金，還的全是利息，提前還沒(méi)有意義。尤其是在還款期限已經(jīng)過(guò)了一半的時(shí)候。