申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：

1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明； 2.具有良好的信用記錄和還款意愿； 3.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力； 4.具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書(shū)； 5.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力； 6.在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶； 7.能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保； 8.工行規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款的，借款人需具備申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的基本條件，同時(shí)還需具備以下條件： 1.售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證； 2.房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。 個(gè)人商用房貸款條件： 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）-65周歲（含）之間。外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，須滿足我國(guó)關(guān)于境外人士購(gòu)房相關(guān)政策； 2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明； 3.具有良好的信用記錄和還款意愿； 4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力； 5.借款人單戶（含配偶）在工行個(gè)人商用房貸款不超過(guò)3筆（已結(jié)清貸款除外）； 6.具有所購(gòu)商用房的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（拍賣(mài)房除外）； 7.具有支付所購(gòu)商用房首付款的能力，能夠提供售房人開(kāi)具的首付款發(fā)票、收據(jù)或其他相關(guān)憑證； 8.同意貸款資金采用受托支付方式，委托工行向符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象支付； 9.能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保； 10.在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶； 11.工行規(guī)定的其他條件。 備注：受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)，房齡在20-25年之間的房產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)具體房屋位置及客戶資信來(lái)定，最少提高一成首付。個(gè)人住房貸款期限1-30年，商業(yè)用房貸款期限1-10年 經(jīng)濟(jì)適用房，房齡需滿5年。