房貸加息周期真的來(lái)了，房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎？自去年開始至今，房貸利率已經(jīng)有五連漲，截止5月份我國(guó)的平均房貸利率也只有5.5%左右。我們認(rèn)為這需要一個(gè)過(guò)程的。我國(guó)的利率最低時(shí)是基準(zhǔn)利率的85折，現(xiàn)在慢慢恢復(fù)到基準(zhǔn)利率的1.1倍，漲幅已經(jīng)達(dá)20%左右。
盡管房貸利率出現(xiàn)5連漲，但是我國(guó)的一二三線城市房?jī)r(jià)越漲越兇猛，似乎房貸利率對(duì)其不起任何作用了？其實(shí)不然，我國(guó)的房貸利率從最低的4.4%附近，就算回升到了5.5%一線,目前的房貸利率從歷史上看,仍是比較低的。此時(shí)，房?jī)r(jià)又到了最后瘋狂階段，所以目前出現(xiàn)了房貸利率漲，房?jī)r(jià)也同步漲得更加瘋狂。
事實(shí)上，僅是房貸利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響有一個(gè)疊加效應(yīng)，可能一二次不起啥作用，因?yàn)榇蠹叶伎春煤笫?，都覺得加點(diǎn)利息不足以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。但是如果你把房貸利率推高至歷史相對(duì)較高區(qū)域，比如7%，那么，購(gòu)房者的還貸壓力就會(huì)明顯上升，如果此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)再上漲乏力，那么房?jī)r(jià)就有可能下跌。
綜合來(lái)看，增加房貸利息，是遏制炒房客，與非理性剛需入市的比較好的手段，但是在房貸利率長(zhǎng)期處于低位，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的時(shí)候，往往這樣的作用一時(shí)半會(huì)大家看不出來(lái)。如果房貸利率的效應(yīng)長(zhǎng)期累積起來(lái)，那對(duì)房地產(chǎn)的影響還是很大的。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，房貸利率又進(jìn)入歷史較高區(qū)域，房貸就會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響了。