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銀行為什么要收緊房貸?是不是銀行已經(jīng)看空房地產(chǎn)?
花褲衩
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2024-02-05
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銀行收緊房貸,可以從兩個(gè)方面來(lái)看。一方面,確實(shí)是樓市調(diào)控收緊的表現(xiàn),也是樓市調(diào)控加強(qiáng)的需要。因?yàn)?,每一輪的房?jī)r(jià)上漲,都與銀行提供過(guò)量資金支持是分不開(kāi)的,是給予了房?jī)r(jià)上漲足夠的財(cái)力支持。如果沒(méi)有信貸資金的支持,房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)這樣幅度的上漲。所以,遏制房?jī)r(jià)上漲,防止市場(chǎng)過(guò)熱,必須從銀行資金上入手,收緊資金。
而事實(shí)是,從近兩年來(lái)的實(shí)際情況看,收緊的不只是房貸,也包括給開(kāi)發(fā)商的資金??芍^多管齊下。也正是銀行資金收緊了,樓市才逐步趨于穩(wěn)定,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力受到遏制。很明顯地,上漲的幅度要比過(guò)去小了,上漲動(dòng)力也弱了。所以,收緊信貸是樓市調(diào)控不可忽視的重要手段。 另一方面,也是銀行防風(fēng)險(xiǎn)的需要。近年來(lái),由于在信貸資金投放過(guò)程中過(guò)度向樓市傾斜,導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。而在向開(kāi)發(fā)商投放資金受到約束的情況下,給居民發(fā)放購(gòu)房貸款,卻在去年一段時(shí)間過(guò)度寬松,一段時(shí)間銀行的新增貸款也主要靠個(gè)人房貸支撐。顯然,又出現(xiàn)了個(gè)人房貸投放過(guò)熱的現(xiàn)象,繼而引起了管理層的重視。從今年起開(kāi)始收緊房貸,且房貸利率不斷提高。 由于過(guò)度向樓市投放資金,不僅會(huì)使資金資源配置失衡,也會(huì)給金融留下太多風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)的次貸危機(jī),就是金融過(guò)度支持購(gòu)房造成的。所以,房貸,也不是銀行看空房地產(chǎn),而是自身防風(fēng)險(xiǎn)需要。否則,會(huì)風(fēng)險(xiǎn)越積越大。 總之,臣財(cái)網(wǎng)認(rèn)為,收緊房貸是事實(shí),但決不是銀行看空房地產(chǎn)。房地產(chǎn)作為解決居民住房問(wèn)題的載體,只要市場(chǎng)有需求,就不存在看空的問(wèn)題。看空的,只有投資者和股民。對(duì)居民來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)不再大漲,才是最好的結(jié)果。
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