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房貸有70萬,手上有70萬現(xiàn)金,是提前還款好,還是投資理財劃算?
花褲衩
?
2024-02-05
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越來越多的人選擇貸款來買房,通過貸款買房確實可以減輕不少壓力,但是負債的感覺總是沒有無債來的一身輕松。房貸70萬,現(xiàn)金70萬,提前還款還是投資理財,我覺得也要看幾種情況。
首先呢,受國家房地產(chǎn)政策變化的影響,有些貸款人在購房的時候貸款利率上浮,沒有能享受到利率優(yōu)惠,那手上現(xiàn)臣財網(wǎng)資理財獲得的收益還跑不贏貸款的利息,我覺得貸款人倒是選擇提前還貸,無債一身輕嘛。相反,貸款人在購房貸款的時候選擇了公積金貸款,或是享受的貸款的優(yōu)惠利率,貸款利率相對偏低,每個月的還款沒有壓力,我覺得完全可以把手上的現(xiàn)金去投資理財。現(xiàn)在國家房地產(chǎn)市場平均貸款利率5%到6%,公積金貸款利率3%到4%,一般投資理財產(chǎn)品收益大概在5%到8%不等,還要看具體的理財產(chǎn)品。 其次,提前還款也分為兩種,全額提前還款和部分提前還款。全額提前還款是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,就不需要還房貸了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于自己了。部分提前還款方法又分為兩種,一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限。另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。 如果對投資理財產(chǎn)品沒有足夠的信心和把握,一次性還清,讓自己輕松一點,不用每個月受房貸的壓力,這也是很好的選擇。也可以選擇部分提前還款,減輕的壓力同時手上的現(xiàn)金也能帶來部分的收益。
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