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房子跌價(jià)50%,但是還欠銀行房貸,該怎樣處理呢?
花褲衩
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2024-02-05
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對(duì)于貸款買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)下跌50%,房貸是多少還是多少,依然要繼續(xù)還貸的,棄房斷供不可取,后果難以承受。
比如一套房100萬(wàn)元,貸款70萬(wàn)元買(mǎi)房,剛還了兩年款,本金才還了2萬(wàn)塊錢(qián),還差銀行68萬(wàn)元,此時(shí)房?jī)r(jià)duang一下降到50萬(wàn)了。 遇到這種情況,買(mǎi)房人內(nèi)心是崩潰的,就跟炒股剛買(mǎi)了股票然后就一路六個(gè)跌停板一樣,轉(zhuǎn)眼股價(jià)腰斬。炒股遇到這種情況如果割肉離場(chǎng),凈虧50%本金,買(mǎi)房,其實(shí)也是這么回事。 有人會(huì)覺(jué)得遇到這種情況房貸不還了,把房子給銀行好了,剩下68萬(wàn)元本金,還能再去買(mǎi)一套。甚至于也會(huì)有人想著跟銀行談?wù)劊晨硟r(jià),少點(diǎn)利息,甚至減免部分本金。 遇到這樣的人,銀行會(huì)毫不猶豫的說(shuō)不。 房?jī)r(jià)下跌銀行有權(quán)要求債務(wù)人在30天內(nèi)追加下跌部分等額的抵押物或者現(xiàn)金,否則銀行要求立刻償還所有本息。 假如老老實(shí)實(shí)還貸,銀行一般不會(huì)直接收走房子,甚至于部分銀行不會(huì)讓提前還部分款,當(dāng)然也會(huì)有銀行要求貸款人增加降價(jià)部分的抵押物或現(xiàn)金。 但是如果有人棄房斷供,銀行則會(huì)露出猙獰的笑容,張開(kāi)一嘴的獠牙。首先銀行會(huì)走法律流程收走房子,進(jìn)行拍賣(mài)。市場(chǎng)行情不好的情況下,甚至遠(yuǎn)低于50萬(wàn)出手,也許是40萬(wàn),也許是30萬(wàn)。距離未還的68萬(wàn)元貸款還有相當(dāng)?shù)木嚯x,銀行會(huì)繼續(xù)向貸款人追討差額。 貸款人棄房斷供,首先首付的30萬(wàn)元沒(méi)有了,然后房子也沒(méi)有了,還剩下可能28萬(wàn)元貸款。斷供后不僅僅面臨高昂的罰息,還將面臨訴訟追討,還將面臨征信不良的后果,今后貸不了款,辦不了信用卡,辦不了公司。 房?jī)r(jià)腰斬的情況,香港人民十幾年前經(jīng)歷過(guò),如今,也許輪到我們了。
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