經(jīng)濟適用房還享受政府提供的優(yōu)惠政策，行政劃撥建設(shè)用地，向城鎮(zhèn)中低收入家庭提供的普通住宅。經(jīng)適房買了之后，就可以上市交易了。交易時，已購買經(jīng)濟適用房的購房人需要繳納3%的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購買經(jīng)濟適用房。那么，經(jīng)濟適用房的按揭流程是怎樣的呢？

經(jīng)濟適用房抵押貸款流程

第一步：申請。

1.購買商品房、經(jīng)濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，售房單位接收《住房公積金貸款申請審批表》，填表并準備相關(guān)材料，確定貸款額度；

2.自建或大修自住住房的，憑國土和規(guī)劃管理部門的批準文件到長春住房公積金管理中心申請貸款；

3.如果買的是完全產(chǎn)權(quán)的私房(也就是二手房)，可以向長房置換擔保有限公司申請。

第二步：審計

售房單位或擔保公司將借款人信息連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂借款合同。

住房公積金管理中心審批后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。

第四步：擔保。

1.對與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商建設(shè)的購買商品房和經(jīng)濟適用住房，在正式辦理抵押手續(xù)前，由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2.購買二手房，有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，持相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理其他產(chǎn)權(quán)證；

3.買二手房有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，擔保公司承擔擔保責任。

第五步：銀行貸款。

借款人完成上述所有手續(xù)后，中心將向受托銀行發(fā)送《準予放款決定書》通知銀行放款。

第六步：還款。

借款人應(yīng)按借款合同約定的月還款額每月向銀行還款。