“金九銀十、穩(wěn)中有降、房?jī)r(jià)泡沫。。。”這些專(zhuān)有名詞對(duì)一個(gè)剛需買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，都比不上“我要買(mǎi)房”這四個(gè)字來(lái)的急迫。不管房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何，樓市政策如何，人們買(mǎi)房的熱情都有增不減。
商業(yè)貸款和公積金貸款分別能夠取得多少貸款，小編來(lái)跟大家分析分析。
據(jù)銀行個(gè)貨人士介紹般來(lái)說(shuō)如果是商業(yè)貸款一般新樓盤(pán)首付三成貸款七成是上限
如果是公積金貨款執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批跟貨款者的年齡
房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房首付的標(biāo)準(zhǔn)都是六成貨款四成是上限并且在
基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
據(jù)介紹在二手房市場(chǎng)中申貸還有一定條件。例如如果房齡太老或者購(gòu)房者的年齡太大
貸款是很難的。
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
目前，5年以上公積金貸款利率為3.87%(年)，商貸在擴(kuò)大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158%，兩者相差0.288個(gè)百分點(diǎn)。我們拿商貸與公積金貸款40萬(wàn)元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較。
由此計(jì)算可看出，公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬(wàn)元的利息，攤到每個(gè)月，即少還約96元錢(qián)的利息。
但是現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商是不喜歡使用公積金貸款買(mǎi)房的，所以在購(gòu)房之前還需問(wèn)清楚。