信用非常重要！這里指的信用不是個人的所為誠信，這是具體可衡量的！例如征信報告…大的征信問題，至少五年內(nèi)是不可能再貨出來了！對一些征信有小瑕疵的朋友，例如查詢過多，經(jīng)常網(wǎng)貸消費(fèi)，非惡意逾期等等，雖然能夠勉強(qiáng)過關(guān)，利率一下又上浮了幾十，別人四個點五個點的房貸，你卻要五個點六個點…成為沉重的負(fù)擔(dān)！

首先來講，能夠貸出來，說明征信沒有大的問題！但已經(jīng)確定的利率，就被固定了，不能隨意改變！ 第二目前房貸緊張，良好的征信進(jìn)行房貸據(jù)朋友們反應(yīng)也需要漫長的等待，和基礎(chǔ)利率的上浮，大體在20%到30之間！ 第三目前房貸政策，采用的是一對一談判，即銀行和貸款人單獨談判，有可能同樣的房子，同樣的期限，同一個小區(qū)，不同的人就有不同的利率！其中征信也起很大的關(guān)系！征信良好的相對主動權(quán)就大一些利率會保持穩(wěn)定，反之就有可能被提高… 第四，房屋貸款利率有兩種形式一是固定利率，即在房貸還完之前利率不受市場波動影響，等于銀行和貸款人在對賭！第二種方式是浮動利率制，如果央行調(diào)整了貸款利率那么銀行也會隨之調(diào)整！是動態(tài)的，等于銀行把市場風(fēng)險推給了貸款人！ 綜合分析，浮動利率制房貸，除央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率外，不能改變！因此準(zhǔn)備房貸的朋友，一定要提前了解，自己的征信，未雨綢繆…以免貸款或金融活動時，受到不良影響！