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房貸逾期被查封,打算出售還貸,但房產(chǎn)證遺失,能否申請法院直接裁定給買方?
花褲衩
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2024-02-05
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房子被查封,對于該房產(chǎn)的處置權,已經(jīng)不再屬于房屋產(chǎn)權人,唯有先還款申請撤訴后才能出售。
針對于該問題: (1)房產(chǎn)產(chǎn)權人存在債務糾紛(與銀行發(fā)生債務關系,借貸人在房貸問題上出現(xiàn)逾期或斷供的現(xiàn)象),同時該房屋的產(chǎn)權已經(jīng)被查封凍結(jié)(已經(jīng)被起訴并走到了司法查封的流程),唯有先解決債務情況,申請撤訴方可自由交易。 (2)房產(chǎn)證遺失與該問題,并無多大關聯(lián),因為房產(chǎn)證已經(jīng)不是關鍵因素。若是該房產(chǎn)不存在債務糾紛,房產(chǎn)證遺失,遺失聲明后即可補辦; (3)能否申請法院直接裁定給買方? 不能,房屋債務是房屋產(chǎn)權人與銀行的債權關系,與下一任買家無關聯(lián),銀行作為第一債權人,有權走司法程序,維護自身權益。 房屋產(chǎn)權人與下一任買家,只能是產(chǎn)權交易,過戶到下一任買方的名下(但前提條件是,先解決債務問題,銀行撤訴,擁有完全產(chǎn)權,才可交易過戶。) 總結(jié): 綜合以上幾點,對該問題的解決辦法,只有房屋產(chǎn)權人先解決債務問題再買房還債,或通過房產(chǎn)司法拍賣的方式來還債!
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