誤區(qū)一:房子抵押后就不是自己的了

很多人以為房子抵押給銀行,就不是自己的了,而且貸款一旦還不上,銀行會立馬將其拍賣,事實(shí)真是這樣嗎?當(dāng)然不是。借款人將房子抵押給銀行后,仍然有使用權(quán),而且當(dāng)貸款全部結(jié)清,辦理解除抵押后,房子照樣歸你所有。

若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況,銀行會先催收,催收無果才會考慮拍賣,這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來,逾期還款達(dá)到半年左右,銀行才會放棄催款,向法院提起房屋拍賣的訴訟請求,而從提起訴訟到法院受審,又是一個(gè)半年的等待。

所以只要在房屋拍賣前,借款人將所欠月供及利息還清,基本上你便不會無家可歸。

誤區(qū)二:只能抵押自己名下的房屋

辦理房屋抵押貸款時(shí),只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款,但是必須取得對方的同意,且需要其出具同意抵押承諾書,否則抵押無效。

很多人由于本人名下沒有房產(chǎn),進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請的念頭??墒聦?shí)上,按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也未嘗不可。

誤區(qū)三:只要能上市交易的房子都能辦理貸款

大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能辦理抵押貸款,那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢?

不一定。由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同,對抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所處地段、戶型等等,青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重,商鋪、辦公樓等一概不收,只接受普通住宅。

誤區(qū)四:一切房產(chǎn)都能做抵押貸款

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請貸款,其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件:

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。

誤區(qū)五:房產(chǎn)評估價(jià)越高越好

許多借款人以為房產(chǎn)評估價(jià)越高獲得的貸款額度越大,所以會要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高,不過若房產(chǎn)評估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值,該行為將被銀行視為騙貸,進(jìn)而拒絕為其放貸。