高高興興買了房，沒想到還是遇到了各種問題。是真的?；ㄥX受罪太不愉快了。有些買家遇到了四種麻煩。在此提醒大家，一定要小心，落入這樣的陷阱。1，提前還房貸反而要繳納違約金
小李要當(dāng)爸爸了，準(zhǔn)備換個(gè)大點(diǎn)的房子，把原來的賣掉。為了方便賣房，小李提前還貸，反而要支付違約金。小李仔細(xì)看了看合同，上面確實(shí)寫著，“提前全額還款支付違約金，一年內(nèi)提前支付貸款本金的2%；一到兩年，罰款1%?！?/p>
這個(gè)違約金看似有理有據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前部分銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)提前還款收取違約金，部分不會(huì)。主要原因是在房貸等個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，貸款人始終處于弱勢地位，無法與銀行或貸款機(jī)構(gòu)平等協(xié)商。
提醒
為了避免出現(xiàn)這種情況，貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)盡量與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商取消此類條款。但如果不能取消，貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，那就綜合考慮。畢竟利率更重要。2，碰上無良開發(fā)商
有的人買了期房，到交房的時(shí)候，房子根本還沒建好。開發(fā)商再次承諾3個(gè)月后交房，讓他們可以休息一下。買家別無選擇，只能繼續(xù)等待。但它從未出現(xiàn)過。
當(dāng)購房者等不下去了，開發(fā)商就翻臉了。反正借口很多。貸款人要求賠償違約金時(shí)，開發(fā)商說沒錢，可以作為車位的折扣。
提醒
如果遇到這樣的開發(fā)商，一定要多關(guān)注他們的動(dòng)向，是否有資金周轉(zhuǎn)不暢，甚至有未完成業(yè)務(wù)的跡象。必要時(shí)向法院求助。3，買房被騙全款
有的購房者手里現(xiàn)金相對(duì)充裕，就一次性全款，因?yàn)闀?huì)便宜一些。但是賣家一直拖延，找各種理由推脫。最后一家金融公司找上門來，才發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被賣家抵押了，賣家也失去了蹤跡。
提醒
雖然沒有過戶，但是交易已經(jīng)完成，賣家已經(jīng)涉嫌欺詐?？梢砸缶搅?。需要提醒你的是，在交易之前，一定要對(duì)房產(chǎn)的情況了如指掌，產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有抵押等。4，贏了官司卻拿不到賠償
有的購房者和中介簽了購房合同，交了錢，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)把房子賣給別人了。買方起訴至法院，雖然勝訴，但法院判決代理商支付全部款項(xiàng)及利息。但是代理人已經(jīng)把錢揮霍一空，根本無法賠償。
提醒
這種情況下可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，也可以改變?cè)V訟策略，將開發(fā)商告上法庭，要求其承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。