房貸是當(dāng)今社會(huì)很多人繞不開的選擇，但為了降低貸款成本，也有不少人在還貸款的過(guò)程中都會(huì)選擇提前還款。針對(duì)提前還款，不同銀行也有不一樣的還款算法？

具體來(lái)說(shuō)，銀行貸款提前還款主要包括三種情況:一是提前部分還款、貸款期限不變；二是提前還款部分還款、縮短貸款期限；三是提前全部還款。 首先，房貸如果提前還清，之后的利息就不用交了；但如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，只不過(guò)提前還款需要交提前還款部分大約1%的違約金，或者是有些銀行的手續(xù)費(fèi)。 其次，農(nóng)行在提前還款手續(xù)費(fèi)方面，規(guī)定在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，若三年后的則不用交手續(xù)費(fèi)。 最后，提前還款的時(shí)間大部分銀行都要求至少還款一年后才能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，當(dāng)然也有極個(gè)別銀行表示歡迎隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。在國(guó)有四大行中，除了中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款外，工行也規(guī)定需要半年才可以提前還款。農(nóng)行并沒(méi)有相關(guān)具體說(shuō)明，但是一般大家的房貸金額都比較大，要是沒(méi)有特殊情況，也幾乎沒(méi)有人會(huì)在一年內(nèi)就選擇提前還款。