坐標(biāo)廣州市
那么問(wèn)題來(lái)了，剛拍賣(mài)的房產(chǎn)能不能辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？
答案當(dāng)然是可以辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款的！
大家都知道法拍房是要全款一次性付清房款的，這里又有朋友會(huì)說(shuō)，我都全款買(mǎi)下來(lái)了，為什么還要去辦理房產(chǎn)抵押貸款。有實(shí)力能全款買(mǎi)的朋友當(dāng)然是好，但是你沒(méi)有全款買(mǎi)下這房子的時(shí)候就只能通過(guò)借錢(qián)來(lái)全款購(gòu)買(mǎi)了，然后再去通過(guò)銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款來(lái)還你之前借來(lái)的錢(qián)。
但是市面上做法拍房的抵押只有少數(shù)銀行可以辦理的，因?yàn)榉ㄅ姆渴怯薪?jīng)濟(jì)糾紛的，大多數(shù)銀行都不想承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)。
還有大家關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，就是法拍房辦理房產(chǎn)抵押貸款能做多少額度呢？
法拍房辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款是根據(jù)房產(chǎn)現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)來(lái)作為一個(gè)參考值來(lái)算的，而且不是你拍賣(mài)回來(lái)的價(jià)錢(qián)的評(píng)估房產(chǎn)抵押貸款可貸額度的。
例如：X先生看重了珠江新城的一套120㎡的法拍房，房產(chǎn)現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)是600萬(wàn)，法拍房的最終價(jià)是500萬(wàn)讓X先生拍賣(mài)下來(lái)了，但是X先生現(xiàn)在只有400萬(wàn)的資金還缺100萬(wàn)的資金來(lái)給全款，X先生通過(guò)朋友的借來(lái)了100萬(wàn)的資金給萬(wàn)法拍房的全款。在房產(chǎn)過(guò)戶完之后去銀行辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款貸到了360萬(wàn)的額度。其中100萬(wàn)的資金用于歸還朋友，還有260萬(wàn)的資金用于生意上的資金周轉(zhuǎn)。
最終X先生付出來(lái)140萬(wàn)的資金購(gòu)買(mǎi)了一套600萬(wàn)的房產(chǎn)，相當(dāng)于是給了2成5的一個(gè)首付。因?yàn)楫?dāng)時(shí)的最終拍賣(mài)價(jià)是500萬(wàn)的成交價(jià)，原房產(chǎn)價(jià)值是600萬(wàn)，X先生有100萬(wàn)的空間去交易這套房子，這就是法拍房的“撿漏”了，這也是近幾年許多購(gòu)房者去追法拍房的理由，