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房貸是貸的時(shí)間長(zhǎng)好,還是短好?
花褲衩
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2024-02-05
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放貸時(shí)間長(zhǎng)短很多時(shí)候不是決定于購(gòu)房者,而是決定于你的還款能力,也就是決定于購(gòu)房者的收入水平。
房貸數(shù)目獲批是有嚴(yán)格規(guī)定的,那就是不能超過購(gòu)房者收入的一倍,比如張三購(gòu)房,年度收入是14萬(wàn)元,那么一年還款不能超過7萬(wàn)元,折算下來就是月供大約是6000元左右,購(gòu)房者想多貸款是不可能的。 現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高,許多剛需購(gòu)房者首付款都是東借西拼的,因此貸款一般都是選擇能貸多少就貸多少,以減少向私人的借貸,私人借貸也是需要利息和人情的,很多時(shí)候,借貸利息比銀行要高得多,而且數(shù)目較大的話,是沒有辦法借到的。 如果購(gòu)房者收入較高,那么選擇借貸時(shí)間較短肯定合算一些,借貸時(shí)間越短,還貸的利息越少,但每個(gè)月的還款金額會(huì)的大幅度增加。以100萬(wàn)元貸款為例,按照5.5%的利率計(jì)算,貸款30年和10年月供和總額是不一樣的。 貸款30年數(shù)據(jù)如下 利息總額 1044040.4元 累計(jì)還款總額 2044040.4元 每月月供 5677.89元 最高月付利息 4583.33元 貸款10年數(shù)據(jù)如下, 利息總額 302315.34元 累計(jì)還款總額 1302315.34元 每月月供 10852.63元 最高月付利息 4583.33元 利息相差741725.06元,,也就是貸款30年要比貸款十年多還741725.06元,這可不是小數(shù)目,70多萬(wàn)元呢??墒窃鹿┮苍黾恿?174.74元,還款壓力驟然大增,很多人就無(wú)法完成還款了,銀行也就未必會(huì)同意貸款,
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