要算貸款20年需要付多少利息，需要知道兩個關鍵要素，一個是利率一個是還款方式。想要知道存20年共得多少利息，只需要知道利率即可。

　　先說貸款

　　假設房貸利率為4.9%，還款方式為等額本息。

　　查詢房貸計算器，20年利息共計：57萬。

　　假設房貸利率為4.9%，還款方式為等額本金。

　　查詢房貸計算器，20年利息共計：49萬。

　　再說存款

　　100萬可以存大額存單，我們參照主流的三年期大額存單利率，按4.125%來計。存夠三年所獲得的利息也一并存入大額存單做下一個三年的本金。六個三年以后，最后兩年，我們存成兩年期的大額存單，假設利率為3.108%。下面計算下存款利息。

　　先利用復利公式計算6個3年大額存單。

　　100萬*（1+4.125%*3）^6—100萬=101.3萬

　　再計算最后兩年的利息

　　201.3萬*3.108%*2=12.15萬。

　　20年總利息為101.3萬+12.15萬=113.45萬。

　　算到這里，很多人就已經有疑問了，存款利率低于貸款利率，存期一樣長，為什么存款得的利息要高于貸款得的利息？還高出那么多？

　　這主要是因為：

　　貸款的還款方式是每月還一部分本金，還過的本金，不再計收利息，綜合看下來，在20年的時間里，你并沒有占用足額的100萬。

　　反觀存款，除了20年期間內，一直有足額的20萬本金，一分不少。除此以外，每三年還結一次利息，結出的利息作為本金，繼續(xù)計息。這樣就讓20年期間內的本金遠高于100萬。