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銀行停止房貸,只能全款買(mǎi)房,房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣
花褲衩
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2024-02-05
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如果銀行停止房貸,只能全款買(mǎi)房,房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎?
雖然房?jī)r(jià)上漲與供求關(guān)系密切相關(guān),需求旺,房?jī)r(jià)上漲就快。一旦需求降下來(lái)了,房?jī)r(jià)也會(huì)跌。但是,從這些年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際情況來(lái)看,顯然需求并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素,甚至不是最主要因素。 要知道,目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,最重要的是地價(jià)。地價(jià)已經(jīng)占到房?jī)r(jià)的一半左右,一線(xiàn)城市更是達(dá)到了60%以上。這也意味著,要想降房?jī)r(jià),只有降地價(jià)。地價(jià)不降,房?jī)r(jià)就無(wú)法真正降下來(lái)??墒?,地價(jià)的主角是誰(shuí)?是地方!地方可以通過(guò)地價(jià)上漲,獲得太多的利益,可以用來(lái)建設(shè)政績(jī)工程等。所以,地方不大可能讓地價(jià)下跌。而地價(jià)跌不下來(lái),房?jī)r(jià)又怎么跌呢? 不錯(cuò),如果不給購(gòu)房者貸款,必須全款買(mǎi)房,確實(shí)會(huì)有一部分購(gòu)房者因?yàn)樘筒黄疱X(qián)而暫時(shí)放棄買(mǎi)房。從表面看,購(gòu)買(mǎi)力小了,可以帶來(lái)供需矛盾緩解,房?jī)r(jià) 就有可能下跌。但是,就算買(mǎi)不起全款房,買(mǎi)不起房,不代表可以不住房。住房需求還是存在的。那么,二手房、租賃房等價(jià)格就會(huì)因?yàn)樾枨蟠笤龆鴥r(jià)格大漲。在這樣的情況下,又會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,形成此消彼漲現(xiàn)象。 事實(shí)也是,把房?jī)r(jià)上漲的原因歸咎于居民貸款購(gòu)房。真的以為愿意廣大百姓愿意負(fù)債購(gòu)房啊,不是給房?jī)r(jià)上漲逼的嘛。如果不是房?jī)r(jià)不停地漲,不是地方為了一時(shí)的利益之需,縱容開(kāi)發(fā)商和炒房客抬高房?jī)r(jià),并通過(guò)房?jī)r(jià)上漲進(jìn)一步撈取利益,房?jī)r(jià)會(huì)這么漲嗎?在這樣的情況下,就必須從地方下功夫,遏制地方的政績(jī)沖動(dòng),控制地方的土地收入情結(jié),把地價(jià)降下來(lái),讓地價(jià)能夠趨于平穩(wěn)。也只有這樣,房?jī)r(jià)穩(wěn)定才有基礎(chǔ)。 同時(shí),要大力發(fā)展租賃房,讓租金怨穩(wěn)定下來(lái)。租房多了,市場(chǎng)發(fā)展了,居民就會(huì)更多地選擇租房,而不是一味地購(gòu)房,市場(chǎng)的供求關(guān)系也就會(huì)越來(lái)越平穩(wěn),房?jī)r(jià)就會(huì)不再充滿(mǎn)著上漲的動(dòng)力,炒房客等就沒(méi)有炒房的空間。 所以,切不可用停貸遏制居民購(gòu)房的方式控制房?jī)r(jià),這樣會(huì)人為地扼殺需求,導(dǎo)致需求積聚,給未來(lái)房?jī)r(jià)非理性上漲留下隱患。在房?jī)r(jià)問(wèn)題上,只有控制好炒房,控制好過(guò)度住房投資,才能確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定。房子是用來(lái)住的,這個(gè)定位一定不能變。
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