你的房貸利率應(yīng)該是5.2%，計算過程如下圖，可以得知，你的月供是2684.22元，過去六年共計還款193263元，其中本金為80145元，占比41%；其中利息為113118元，占比59%，也就是說你在前面6年當(dāng)中59%償還的部分是利息。

我們知道，在是否提前還款的考慮因素主要有兩個，第一個就是你用這筆錢用于投資理財獲得的穩(wěn)定較安全的收益率是否會超過房貸的利率，你房貸的利率是5.2%左右，這個利率適中，銀行理財產(chǎn)品也大致是這個水平，從這個因素的角度來講，提前償還與否是五五開。你要覺得省事的話就可以提前還了。 第二個需要考慮的因素就是成本，成本有兩個，第一個是提前還款有一個違約金，大概是1%，因為你已經(jīng)償還6年了，銀行不一定會收取你的違約金，這點你具體問銀行，即便收取了，1%的金額也不大。需要考慮的第二個成本是你不得不考慮的，因為你的按揭方式是等額本息，等額本息的最大特點是總利息會比等額本金要多，而且在前期償還的主要是利息，在上圖當(dāng)中你可以清楚看到，前面6年償還的資金當(dāng)中59%是利息。從這個角度來說的話，你如果提前償還的話，你過往六年承擔(dān)的利息是要比5.2%大很多的。 這個時間點就有點尷尬了，如果才還了一兩年，多付的利息也就算了，你現(xiàn)在已經(jīng)還了6年的利息多余的利息，是很難忽略的，如果你確實沒有什么理財?shù)那溃闾崆皟斶€了，買一個心安，無債一身輕吧。如果你在投資理財方面懂一點的話，建議可以先不著急償還。