住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，以借款人的不動產(chǎn)、有價證券等文件為抵押，依法取得借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)權(quán)而提供的一種貸款。
蘇州的房貸利率是多少？
很多朋友缺錢的時候都會申請房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)檫@樣可以更好的緩解經(jīng)濟(jì)壓力，同時也不需要向別人借錢。那么今天我們就來看看蘇州房產(chǎn)按揭貸款的利率，蘇州房產(chǎn)按揭貸款的利率怎么算，看看具體是什么情況。蘇州房屋抵押貸款利率：
1.一種是銀行貸款：借款人以所購房屋作為抵押或質(zhì)押在銀行申請抵押貸款，蘇州銀行必須出具房屋買賣合同、房屋抵押協(xié)議、房屋抵押貸款合同等。申請抵押貸款時；年息6%起。
2.典當(dāng)貸款：典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指典當(dāng)行將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，支付一定比例的手續(xù)費(fèi)和利息，取得典當(dāng)行，向典當(dāng)行支付利息和費(fèi)用，償還典當(dāng)行，在約定期限內(nèi)贖回典當(dāng)行，利息加其他綜合費(fèi)用約為月利率的3%的行為。
3.信托貸款：信托房地產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存放的資金按照其(或信托計劃)指定的對象、用途、期限、利率、金額等進(jìn)行出借。蘇州融資人以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式，利率加手續(xù)費(fèi)一般在年利率18%左右。蘇州房產(chǎn)抵押貸款利息計算方式：
1.房屋使用年限在20年以內(nèi)；房屋面積應(yīng)大于50平方米；房子要有較強(qiáng)的流動性：其次是抵押貸款的價值：抵押貸款的價值是房屋評估價值的70%。蘇州房產(chǎn)抵押貸款期限：新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。
2.短期貸款：半年以內(nèi)(含半年)5.10半年至一年(含一年)5.56、中長期貸款：一年至三年(含三年)5.60三年至五年(含五年)5.96五年以上6.14；如果你的貸款時間不長，可以做基準(zhǔn)利率。如果時間長，利率可能會上浮10%左右，具體看你的資質(zhì)、用途和還款能力。
3.具體利率根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定。如果借款人個人資質(zhì)好，獲得的貸款利率低；相反，如果借款人有逾期還款，獲得的貸款利率更高。
我們在抵押房產(chǎn)的時候，需要多看幾家銀行，看哪家更合適，哪家利率更低，選擇適合自己的貸款。另外，我們在辦理的時候需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，這樣才能更加方便快捷。