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工資到手2.15W,公積金2800,能承受多少房貸?
花褲衩
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2024-02-05
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正常情況之下,家庭消費(fèi)是占到家庭收入的一半的,當(dāng)然這個是確保消費(fèi)水平是確保生活質(zhì)量的情況下,畢竟房貸意味著每個月的固定支出,而且是一段長時間,20年或者30年,如果有子女還需要每月存錢為日后供書教學(xué),即使沒有子女,夫妻兩人也需要每月剩下一點(diǎn)存款來用作固定儲蓄,以便不時之需。
供樓是一件長期性規(guī)劃,無論是首付、月供、利率,還有地段、戶型等都需要好好選擇的事件。 首先,了解清楚明白自己的條件,自己工資到手1.4萬,公積金2800元,老婆稅前工資7500元,加起來差不多2.5萬的家庭月收入。 先不管房價的多少還有地區(qū)地段戶型等條件,個人建議在保證基本生活費(fèi)用的前提下,盡量將月供還款額控制在家庭月收入的30%左右,這個一般貸款銀行也會注意,有一個還款比例上限,通常銀行的上限是60%,一般月供額超過收入證明月收入的60%,銀行是不會批準(zhǔn)貸款的。 30%這個比例是最好的,畢竟除了日常消費(fèi)之外,還需要留一筆資金用于固定儲蓄或者理財使用,而且可以防范未來收入變更的風(fēng)險,還款比例過大,一旦家庭收入有所變更,會直接影響生活質(zhì)量和還款計劃。 加上貸款期限并不短,一般20年或者30年,雖然是有通貨膨脹,時間越長未來還款壓力會降低,但是比例過高,這個意味著還款量多,未來可能收入減少或者退休的情況還需要還款,未來的不確定因素也可以考慮在內(nèi)。 目前房貸政策是根據(jù)LPR而定,最新LPR為4.85%,不過每個城市都有不同的加點(diǎn),一般實(shí)際房貸利率都會在5%左右,如果公積金貸款會更便宜,現(xiàn)在情況家庭收入2.5萬,還款比例為30%,即是可以每月還款7500元。 通過計算,如果貸款30年,利率5%,每月可以還款7500元,這樣最多可以承受140萬元的貸款,如果貸款20年,利率5%,每月可以還款7500元,這樣最多可以承受115萬的貸款。
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