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買房交了首付后,貸款下不來怎么辦,能退回首付嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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首先回答結(jié)論:不論因?yàn)楹畏N原因,貸款沒有批下來,“首付款”是一定能退的,但并不一定能退回全款。
首付款≠定金、違約金 根據(jù)《商品房買賣管理?xiàng)l例》的規(guī)定,因購房者的原因,導(dǎo)致雙方簽訂的購房合同無法履約的,當(dāng)事人可以請求解除合同,并要求損失賠償。但在實(shí)際的房屋買賣中,除非合同中有明確規(guī)定,否則,首付款是不能充當(dāng)“定金”“違約金”。 首付款是房價(jià)的一部分,是以辦理購房貸款為前提所交納的一筆預(yù)付款。 如果因?yàn)橘彿咳俗陨淼脑?,銀行沒有批貸款,導(dǎo)致購房合同無法履行,出賣人可以根據(jù)協(xié)議,扣除買房人所繳納的定金或違約金作為賠償。但是這筆錢如果在合同中寫明是“首付款”,則需要全額退還。 簡單來說,首付款與違約金,一碼歸一碼。 開發(fā)商不退首付款,怎么辦? 在實(shí)際操作中,大多數(shù)《購房合同》中一般會約定:如果因購房人自身原因(如貸款沒有批下來),無法履行購房合同,則購房人需自行籌集資金,以完成履行合同的義務(wù)。 在這種情況下,要求開發(fā)商退還首付款,會遭遇一定的阻礙。 如果確實(shí)拿不出買房的全款,那就只能跟開發(fā)商去協(xié)商解約?!顿彿亢贤返淖詈笠话喽紩羞@樣一條: 甲乙雙方在出現(xiàn)違約或爭議情況時(shí),應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則予以協(xié)商解決。 所以,沒有什么事是不能商量的,先試著平心靜氣的溝通。畢竟,您已經(jīng)實(shí)質(zhì)違約了,開發(fā)商有權(quán)要求賠償。 但在溝通的基礎(chǔ)上,我們也應(yīng)該根據(jù)《購房合同》中寫明的違約責(zé)任進(jìn)行處理,最大限度保護(hù)我們購房人的利益。 具體來說,有三種情況供參考: 情況一、違約金比例是房款的一定比例(比如15%),那么可以要求開發(fā)商從首付款里直接抵扣,并將剩下的還給你; 情況二、購房人已經(jīng)繳納了違約金或定金,那么違約責(zé)任應(yīng)僅限于這部分金額,如無其他約定,首付款理應(yīng)全額退回。 情況三、如果開發(fā)商非常強(qiáng)硬,就是不退你的首付款,或者耍賴,不及時(shí)退首付款,那么你也不用死氣白咧的跟開發(fā)商鬧,直接到住建部、消協(xié)投訴。 而且你可以跟開發(fā)商說,你不退我的首付款,我們之間的《購房合同》就不會失效,你開發(fā)商收了我的首付款,這套房子在法律上就只能賣給我一個(gè)人。未來一旦你把房子賣給別人,就涉及一房多賣,你帶著合同去法院起訴開發(fā)商詐騙或欺詐,一起訴一個(gè)準(zhǔn)。 這個(gè)時(shí)候,開發(fā)商反倒要賠你一筆錢。 當(dāng)你有理有據(jù)、有法可依的把利害關(guān)系跟開發(fā)商說清楚時(shí),他就會知道你不好欺負(fù),進(jìn)而考慮退還你的首付款。 總之請記住,我們要養(yǎng)成契約意識,一切以《購房合同》中的白紙黑字為準(zhǔn)。尤其個(gè)人財(cái)力有限、收入流水較低、征信有污點(diǎn)的朋友,在簽購房合同時(shí)一定要注意,把雙方的違約條款看清楚,對違約結(jié)果有個(gè)提前預(yù)估,以免到時(shí)陷入糾紛。
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