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如果100萬的房子貸款70萬,三十年后還140萬,你還敢買嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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就原題100萬房子只能是欠發(fā)達(dá)地區(qū)三四線城市和縣城的地理地段,100萬元在筆者家鄉(xiāng)縣城只夠買一套3居的毛壞房,家鄉(xiāng)縣城均價(jià)8180元/平,好地段破9千。100萬在欠發(fā)達(dá)的三四城市區(qū)域和縣城筆者肯定不會(huì)買,不值得擁有的房產(chǎn)是達(dá)不到保值升值的預(yù)期。
如果更改為200萬房子貸款140萬,三十年還280萬,敢定買!各位會(huì)問了除三十年房貸年限沒有改變,其他數(shù)字全翻一番為何要買呢? 200萬房子在當(dāng)下應(yīng)該是二線城市的位置地段,從投資的角度上考量,雖然數(shù)字全部翻一番,但房子位置地段的改變才值得擁有。二線城市的所占有資源與欠發(fā)達(dá)小城市或縣城的資源不能相提并論。 買房子不僅是買居住功能,重點(diǎn)是買房子占有的資源,資源才是資產(chǎn)。農(nóng)村的房子同樣是鋼筋混凝土建造為何不值錢?就是資源不值錢非房子住居功能。 200萬房子房貸和月供數(shù)字翻一番地理位置的改變才物所有值!不單說房?jī)r(jià)是否上漲?每年平均通貨膨脹超7%以上,什么概念?今年100元十年后就是50元的購(gòu)買力。年均通貨膨脹7.2%情況下200萬房子十年后就是400萬資產(chǎn)。 綜上100萬的房子貸款70萬,三十年還款140萬,位置在三四線城市或縣城一律不買。如果房貸30年不變,其他數(shù)字翻一番的房子,地理位置為二線城市肯定拍板。地段為王!
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