現(xiàn)如今貸款買房的人很多，但是去申請房貸的時候很多人并不熟悉銀行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交貸款申請材料之后才被告知不符合條件而被銀行拒絕的。

至于貸款申請被拒絕之后應(yīng)該如何減少損失要看具體情況，不同的情況應(yīng)該采取的應(yīng)對措施是不一樣的。 第一、先尋找補救措施 銀行在審批貸款的時候重點看的是大家的綜合條件，比如收入、銀行流水、個人征信，個人負債等等，如果貸款被拒絕那說明申請人某個方面或多個方面沒有達到銀行的要求，因此在被銀行拒絕之后就應(yīng)該向銀行了解下是什么原因?qū)е路抠J被拒絕，然后積極尋找補救措施。具體來說不同的情況補救措施如下： 1、銀行流水不足 一般銀行對銀行流水的要求是月供的2倍以上，如果銀行流水不足被拒，大家可以提供更多的銀行流水，或者其他定期存款做作為財力證明。也可以通過改變還款方式或者延長貸款期限來降低月供，從而讓流水滿足銀行的需求。實在不行的可跟銀行商量下能不能一次在這個銀行存一筆定期存款，然后讓銀行放寬對流水的要求。 2、個人征信不良 很多人申請房貸被拒絕一般都是因為個人征信不良的原因，如果大家征信在最近兩年之內(nèi)有6次以上的逾期，或者連續(xù)三個月不還的情況，那是很容易被銀行拒絕的。對于這種情況，大家可以找一個征信良好的家屬作為主借款人，以他們的名義買房，等以后實際買房的人征信變好之后才進行房產(chǎn)變更也是可以的。 3、個人負債過高 一般情況下，銀行對申請人的負債要求是當(dāng)前負債率不能超過50%，不能有過多的網(wǎng)貸申請記錄或當(dāng)前有網(wǎng)貸未結(jié)清，如果是因為負債過高被拒絕，那大家可以先把債務(wù)還清部分，讓負債率達到銀行的要求之后再要求銀行重新審批。 第二、可以換個銀行試一試 不同的銀行對住房按揭按揭貸款的要求是不一樣的，如果當(dāng)前的銀行不管采用什么補救措施都不能獲得審批，那大家可以跟開發(fā)商或者中介協(xié)商下看能不能換一家銀行再試一試。一般來說，那些小銀行的通過率會高一些，當(dāng)然前提是這個銀行當(dāng)前沒有出現(xiàn)資金緊張的局面。 第三、如果貸款徹底沒戲了，積極跟開發(fā)商或中介協(xié)商退首付款和定金 如果申請人的個人條件太差勁，而且又找不到一個可以幫助的主借款人，那房貸確實可能就沒戲了。如果房貸徹底涼涼了，大家首先要做的就是跟開發(fā)商或者中介積極協(xié)商要回首付款和定金。 首先可以肯定的是，如果銀行申請人因為個人的原因?qū)е路抠J沒有獲得通過，那么首付款是可以正常退回的。 但是想要退回定金那就比較麻煩，一般情況下，大家在跟開發(fā)商或者中介簽訂合同的時候，合同里一般都會規(guī)定如果因為申請人個人的原因?qū)е路抠J沒法審批通過的，那定金就會不會退回。當(dāng)然也有一些正規(guī)的開發(fā)商或者中介只會收取一定比例的違約金。 如果開發(fā)商或者中介拒絕退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器積極維護自身的權(quán)益，雖然有些開發(fā)商或者中介在定金合同里面規(guī)定到，因為申請人的原因?qū)е沦J款沒法通過的定金不能退換，但是這種霸王條款是沒有法律效力的。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 在現(xiàn)實當(dāng)中，如果因為申請人個人的原因?qū)е沦J款沒有成功，那開發(fā)商或者中介確實會出現(xiàn)一些損失，比如勞動付出，房子擱置造成的潛在損失等等，但是這些費用加起來再上浮30%也不會超過定金本身，大多時候只達到定金的10%左右，這意味著開發(fā)商或中介應(yīng)該收取的違約金基本上不會超過定金的15%，剩余的85%應(yīng)該退還給購房者。