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房貸晚還三個月,開發(fā)商要讓我一次性付33萬怎么辦?
花褲衩
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2024-02-05
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由此可見,維護個人信用多么重要!房貸逾期,真的是“賠了夫人又折兵。”
這里有個常識,房貸晚還三個月,屬于嚴(yán)重逾期,只要超過90天的未還貸款,銀行認(rèn)為貸款人可能出現(xiàn)資金斷流,存在壞賬的風(fēng)險,因此會采取一切可能的措施追回?fù)p失。 從題主描述的情況分析,你貸款買房時,應(yīng)該是開發(fā)商給你的貸款做了擔(dān)保,逾期后,銀行找開發(fā)商幫你把貸款還上了。然后開發(fā)商根據(jù)和你簽訂的購房合同,退給你首付款,收回房子,根據(jù)合同約定要你賠償33萬元的違約金。 這樣看來,由于房貸違約3個月,你的貸款被取消了,房子沒了,賠上33萬元違約金,個人征信有嚴(yán)重逾期記錄,真的是得不償失,值得很多對房貸不重視的人好好學(xué)習(xí)。 這種情況下怎么辦呢? 因為你的嚴(yán)重逾期,結(jié)果對你非常不利,只能是亡羊補牢,爭取盡可能接受的結(jié)果。 首先,銀行貸款已經(jīng)徹底沒戲了,因為開發(fā)商已經(jīng)幫你把貸款全部還上了,這筆貸款對你來說已經(jīng)徹底取消了,五年之內(nèi)你將失去再貸款資格。 其次,你要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,態(tài)度一定要誠懇端正,因為現(xiàn)在你違約在先,如果自己再不主動承認(rèn)錯誤,開發(fā)商完全可以嚴(yán)格按合同約定辦理,不理睬你你也沒有辦法。 第三,盡量爭取到好的結(jié)果,這種情況下,有3種可能好結(jié)果:一是你如果有錢就爭取全款把房子買下來,不讓開發(fā)商收回房子;二是你如果沒錢就爭取全款把房子轉(zhuǎn)出去,把錢還給開發(fā)商;三是讓開發(fā)商收回房子,你只賠償開發(fā)商擔(dān)保損失和售房損失,免除33萬元的罰款。 如果爭取到上面的結(jié)果,應(yīng)該說就不錯了,征信記錄無法改變,經(jīng)濟損失不可避免,所以,房貸一定記得按時還款,尤其是銀行提醒后必須盡快辦理。 總之,房貸逾期千萬不要認(rèn)為是小事情,因為貸款買房本身就是利用了經(jīng)濟杠桿,相當(dāng)于用首付撬動整座房子。你貸款后相當(dāng)于已經(jīng)撬動了大石頭,如果這時候忽然放手,必然會砸了自己的腳。
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