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房貸是年限長好,還是短好?為什么?
花褲衩
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2024-02-05
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房貸期限當然是貸越長越好,因為房貸是市面上最廉價的金融杠杠。不過,也有一些特殊情況,因此還得具體情況具體分析。
使用公積金貸款時,當公積金繳存額低于月供額時,貸越久越好。 公積金貸款利率非常低,5年以內才2.75%,5年及以上也只有3.25%,這是非常廉價的利率,市面上根本找不到如此廉價的貸款,因為公積金貸款是國家的一項優(yōu)惠政策,因此一般情況下我們是能貸多少貸多少,至于貸多久,一般情況下也是能貸多久就貸多久,但是存在一種特殊情況,就是當公積金繳存額較高超過了房貸月供額時,建議壓縮貸款年限,把月供額設置為跟公積金繳存額相當?shù)乃?,這時的貸款年限就是最好的。 為什么呢?因為當公積金繳存額高于房貸月供額時,多出來的部分會一直積攢在公積金賬戶里面得不到有效的利用,而公積金賬戶余額只享受一年期定期存款利率,也就是1.75%,這個利率水平非常低,比公積金貸款利率3.25%要低得多,因此不如提高月供額,辦理月沖用公積金繳存額直接抵扣月供,這樣一樣既可以充分利用公積金也可以不用還款那么久,這是最劃算的。 使用商業(yè)貸款時,如果有高于房貸利率的理財途徑,那就貸越久越好。 當前商業(yè)貸款利率是4.9%,10月8日開始執(zhí)行貸款市場報價利率(LPR),即五年期以上房貸基準利率為4.85%,基本上與現(xiàn)有的利率持平,因此短期內對實際房貸利率影響不大。目前商業(yè)銀行對房貸利率普遍執(zhí)行了上浮,上浮幅度為10%-30%,但即便如此,房貸利率也比普通的消費貸款要低得多,絕大多數(shù)人消費貸的利率在8%以上,因此,商業(yè)房貸也不算很高的貸款。 如果你懂理財,能找到好的理財途徑的收益率能大于房貸利率,那么貸款年限可以設置得越久越好,因為你拿每個月要多還的錢去理財獲得的收益高于貸款利率,反之,如果找不到更高利率的理財途徑,不如就設置短一點的貸款年限。
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