抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物(既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
簽訂抵押合同的注意事項(xiàng)有什么，是哪些？
有下列注意事項(xiàng)：
1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。
2、明確抵押合同是主合同的從合同，主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。
3、抵押合同中不能約定在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有。此約定沒有法律效力。
4、用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效。
5、注意辦理抵押物登記的法定部門。
《物權(quán)法》第179條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。
注意，不同的抵押物對登記部門不同。
?、偻恋厥褂脵?quán)抵押的，登記部門為簽發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;
②建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門為登記部門;
?、哿帜镜盅旱模怯洸块T是縣級以上林木主管部門;
?、芤攒囕v、船舶抵押的，運(yùn)輸工具的登記部門是抵押登記手續(xù)辦理機(jī)關(guān);
?、菀詣赢a(chǎn)抵押的，工商行政管理部門為登記部門。