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銀行不支持貸款買房子房價(jià)肯定會(huì)跌,那么銀行會(huì)關(guān)閉嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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隨著房價(jià)的高漲,不確定因素加大,即相應(yīng)的市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行為了規(guī)避住房市場風(fēng)險(xiǎn),通常會(huì)采用提高首付或抵押率的形式,而不會(huì)直接停貸,哪怕首付提到80%或抵押率80%。
如果某天銀行不支持房貸,或者說房價(jià)的波動(dòng)性不可控時(shí),那么銀行肯定會(huì)大量倒閉,因?yàn)槟壳暗腗2只有186萬億左右,而房價(jià)估值卻在400萬億之上,信用貨幣完全無法支付。 但是銀行不會(huì)關(guān)閉,只會(huì)是大量的商業(yè)銀行倒閉罷了。如果所有商業(yè)銀行關(guān)閉,那么我國經(jīng)濟(jì)將回到1953年-1978年“大一統(tǒng)”金融機(jī)構(gòu)體系下的金融模式,所有的金融機(jī)構(gòu)都不復(fù)存在,只有央行。到那時(shí),房子它也僅是用來住的罷了,按人口或按勞分配,不具備有交易的特性,也就不具備有市場價(jià)值性。 而隨著生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展,以及上層建筑的完善,要回到五六十年代幾乎是不可能的。也因此,銀行發(fā)展到如今,是不可能說關(guān)就關(guān)的,哪怕房市崩盤,發(fā)生嚴(yán)重的金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)。 既然商業(yè)銀行不會(huì)關(guān)閉,那么房價(jià)高速增長就是不可持續(xù)的,因?yàn)橄鄳?yīng)的生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系跟不上,或者說經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)跟不上。資本它是趨利的,假設(shè)未來房價(jià)高增長可持續(xù),那么應(yīng)當(dāng)是更多的資本或開發(fā)商涌入,而不是目前的狀況——資本減少對房地產(chǎn)的投資。 但是又因房地產(chǎn)的負(fù)債率高達(dá)百分之七八十,其中主要債權(quán)人為銀行,那么就決定了銀行不可能不提供房貸,要么開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,也就象征著銀行的款項(xiàng)收不回來,會(huì)陷入經(jīng)營困境,從而導(dǎo)致自身破產(chǎn)倒閉。 也就是說,房屋抵押貸款對銀行來說是相互矛盾的,只能以一種循環(huán)的狀態(tài)持續(xù)下去,對各個(gè)利益方才是最好的狀態(tài)。簡而言之,未來房價(jià)會(huì)上漲,但上漲速度會(huì)放緩,哪怕跑不贏通貨膨脹。 當(dāng)然了,某段時(shí)間出現(xiàn)崩盤或者快速下跌也是有可能的,但總體趨勢還是要往上的,起碼與生產(chǎn)力達(dá)到一種相對平衡,即GDP增長速度與房價(jià)增長速度保持相對平衡。
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