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房貸肯定會提前還款的情況下,選20年還是30年商貸有區(qū)別嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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放貸時間長短很多時候不是購房者可以決定,而是要根據(jù)還款能力來決定的,
放貸審批需要購房者提供資金收入流水證明,按照購房者最高收入一半貸款。流水達(dá)不到銀行要求是無法獲得貸款額度的,一旦銀行拒絕發(fā)放貸款,購房者就會非常被動,可能面臨購房合同違約責(zé)任,首付款有拿不回來的風(fēng)險。 即使通過收入流水證明造假獲得貸款,還款過程如果沒有按時還款,一次兩次不要緊,一個月兩個月也不要緊,如果屢次三番沒有及時還款,銀行有可能對房產(chǎn)進(jìn)行處置,損失慘重是購房者。 因此購房長短需要根據(jù)個人收入來決定, 目前地產(chǎn)抵押貸款一般是等額還款,前期歸還的都是利息而不是本金,貸款期限越長,前期利息占比越高,因此提前還款貸款時間越短越有利。支付的利息占比越少,損失也就越小。 像三十年貸款利息支出超過本金,二十年則小于本金。 準(zhǔn)備提前還款、只要有能力還款,貸款期限越短越好,
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