首頁
知識(shí)
房貸知識(shí)
車貸知識(shí)
信貸知識(shí)
百科
問答
理財(cái)
股市
保險(xiǎn)
關(guān)于我們
助貸優(yōu)勢(shì)
免責(zé)聲明
銀行如果全面對(duì)二手房停貸,對(duì)新房出售有幫助嗎?
花褲衩
?
2024-02-05
?
如果銀行真全面對(duì)二手房停貸了,理論上就表明只支持大家購(gòu)買新房,對(duì)于新房出售是有幫助的;但是事實(shí)并非如此,把二手房停貸的話對(duì)于新房出售是弊大于利,意思就是對(duì)新房出售有幫助也有壞處,都是相對(duì)論的,下面進(jìn)一步來分析。
首先來分析一下銀行真停止會(huì)二手房貸款的話,二手房?jī)r(jià)格自然就會(huì)開始出現(xiàn)大幅降價(jià),降價(jià)20%、30%是大概率的事,有些急用錢的也許會(huì)降價(jià)幅度更加大。就當(dāng)前的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來講,根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全國(guó)總共有34億套商品房,其實(shí)大部分已經(jīng)是在個(gè)人手中,并非是在開發(fā)商手中,既然已經(jīng)過戶到個(gè)人手中就是成了二手房了。 國(guó)內(nèi)如此龐大的二手房房源,假如銀行停止放貸二手房的購(gòu)買,剛需者想要購(gòu)買二手房的話只能全款,全款購(gòu)買會(huì)直接增加剛需購(gòu)房的壓力,這種情況之下必然會(huì)讓二手房房源供過于求,二手房想不降價(jià)都難。真正購(gòu)房者當(dāng)中能全款購(gòu)房的人寥寥無幾,大部分購(gòu)房者都是貸款購(gòu)房,這樣的話直接逼迫二手房降價(jià)處理。 然后再來分析是否對(duì)新房出售有幫助呢?其實(shí)單純從思想上去理解把二手房停貸,意思就是鼓勵(lì)大家可以通過銀行貸款購(gòu)買新房,這樣的話對(duì)于那些不能全款購(gòu)買二手房的剛需購(gòu)房者去首付購(gòu)買銀房了,這是唯一的選擇。 但假如二手房被銀行停止房貸,二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大幅降價(jià),當(dāng)二手房?jī)r(jià)格幅度過大之后,對(duì)于新房出現(xiàn)就是屬于利空了。其一必然會(huì)拖累新房?jī)r(jià)格下跌;其二剛需者寧愿少花很多錢全款購(gòu)買二手房;這兩大因素就是會(huì)新房出售形成負(fù)面打擊。 舉例子 假如某小區(qū)的110方的三方二廳,同樣的格局,同樣的戶型,只是不同的是價(jià)格,還有就是不同的建筑年份。新房是100萬一套,可以貸款購(gòu)買,而二手房就是70萬一套,只能全款購(gòu)買。 當(dāng)這種情況之下,假如新房貸款利率是6.3%的話,貸款30年,把這套房買下來估計(jì)得要180萬左右。而假如買先建一年的二手房全款70萬就可以購(gòu)買一套,你試想一下又有多少人愿意再度去花180萬買新房,相信很多人都寧愿選擇借錢全款買一套二手房了。 綜合以上分析可以得出結(jié)論,假如銀行停止二手房放貸的話,必然會(huì)逼迫二手房房?jī)r(jià)降價(jià),所以這里就分情況來分析了。 (1)如果二手房降價(jià)幅度不大,稍微比新房便宜一點(diǎn)點(diǎn),這樣的話肯定是對(duì)于新房出售有幫助的。 (2)如果二手房降價(jià)幅度很大,降價(jià)幅度高達(dá)30%,甚至更高的情況之下,由于二手房便宜過多,很多剛需購(gòu)房者寧愿借錢全款買二手房劃算,這樣對(duì)于新房出售是負(fù)面影響。 最后可以得出結(jié)論,銀行停止二手房放貸,二手房降價(jià)幅度不大對(duì)于新房出售是由幫助的,促使新房出售率大幅增長(zhǎng);反之二手房降價(jià)幅度過大,對(duì)于新房出售是深深的沖擊,只會(huì)胖新房更加難出售。從這里說明不管是二手房還是新房,都具有關(guān)鍵性的,都具有很強(qiáng)的影響性的。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理,版權(quán)歸原作者所有,如侵權(quán)或涉及違法,請(qǐng)聯(lián)系我們刪除!
上一篇
貸款購(gòu)買二手房不光要注意價(jià)格還要注意貸款細(xì)節(jié)
下一篇
國(guó)私人可投資資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到190萬億元,這是個(gè)什么概念?
相關(guān)文章
借錢無需等待!這5個(gè)是2018年貸款很快到賬平臺(tái) !
關(guān)于房貸利率還款是等額本息還款,現(xiàn)在調(diào)正為L(zhǎng)PR加點(diǎn)有什么區(qū)別?的一些介紹
車貸逾期5年了想還怎么弄?車貸逾期處理必看!
2023年UTG玻璃上市公司概念名單,速速收藏!
信用卡新規(guī)本周日起執(zhí)行違約金不再利滾利
買房可以用妻子的公積金貸款嗎,
著急發(fā)工資輕信小廣告 貸款不成反被騙三千元
辦理信用貸款會(huì)不會(huì)影響房屋貸款申請(qǐng)
世界上有哪些著名的節(jié)能減排企業(yè)
2024年1月12日板塊復(fù)盤:人造板股八大熊股
熱門閱讀
汽車抵押貸款不押車怎么申請(qǐng)?汽車抵押貸款不押車條件
什么人適合購(gòu)買定期壽險(xiǎn)
淄博銀行無抵押個(gè)人貸款條件?銀行無抵押個(gè)人貸款有哪些?
淮北市調(diào)整住房公積金使用政策的通知 2020年1月1日起執(zhí)行
金融扶貧多管齊下脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)勝利可期
彩禮也能貸款?最高30萬!涉事銀行稱并未上線,央視網(wǎng)評(píng):“彩禮貸”是對(duì)社會(huì)陋習(xí)的煽風(fēng)點(diǎn)火
銀行按揭貸款是什么意思?簡(jiǎn)單理解什么是按揭貸款
安逸花不能提前全部結(jié)清
如何預(yù)約住房公積金
2024年1月26日機(jī)器人股收盤突破90日線個(gè)股一覽
房貸審批通過在哪里可以查進(jìn)度,房貸面簽后怎么查詢審批進(jìn)度
公積金取出來有什么影響
推薦閱讀
1
汽車抵押貸款不押車怎么申請(qǐng)?汽車抵押貸款不押車條件
2
什么人適合購(gòu)買定期壽險(xiǎn)
3
淄博銀行無抵押個(gè)人貸款條件?銀行無抵押個(gè)人貸款有哪些?
4
淮北市調(diào)整住房公積金使用政策的通知 2020年1月1日起執(zhí)行
5
金融扶貧多管齊下脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)勝利可期
6
彩禮也能貸款?最高30萬!涉事銀行稱并未上線,央視網(wǎng)評(píng):“彩禮貸”是對(duì)社會(huì)陋習(xí)的煽風(fēng)點(diǎn)火
7
銀行按揭貸款是什么意思?簡(jiǎn)單理解什么是按揭貸款
8
安逸花不能提前全部結(jié)清
9
如何預(yù)約住房公積金
10
2024年1月26日機(jī)器人股收盤突破90日線個(gè)股一覽
11
房貸審批通過在哪里可以查進(jìn)度,房貸面簽后怎么查詢審批進(jìn)度
12
公積金取出來有什么影響
首頁
知識(shí)
房貸知識(shí)
車貸知識(shí)
信貸知識(shí)
百科
問答
理財(cái)
股市
保險(xiǎn)
關(guān)于我們
助貸優(yōu)勢(shì)
免責(zé)聲明
最新推薦
汽車抵押貸款不押車怎么申請(qǐng)?汽車抵押貸款不押車條件
什么人適合購(gòu)買定期壽險(xiǎn)
淄博銀行無抵押個(gè)人貸款條件?銀行無抵押個(gè)人貸款有哪些?
淮北市調(diào)整住房公積金使用政策的通知 2020年1月1日起執(zhí)行
金融扶貧多管齊下脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)勝利可期
彩禮也能貸款?最高30萬!涉事銀行稱并未上線,央視網(wǎng)評(píng):“彩禮貸”是對(duì)社會(huì)陋習(xí)的煽風(fēng)點(diǎn)火
銀行按揭貸款是什么意思?簡(jiǎn)單理解什么是按揭貸款
安逸花不能提前全部結(jié)清
如何預(yù)約住房公積金
2024年1月26日機(jī)器人股收盤突破90日線個(gè)股一覽
房貸審批通過在哪里可以查進(jìn)度,房貸面簽后怎么查詢審批進(jìn)度
公積金取出來有什么影響
推薦欄目
地圖